Ihr Hausbau in
Fredersdorf-
Vogelsdorf
Town & Country Haus – das steht nicht nur für schlüsselfertige Massivhäuser zu fairen Festpreisen, sondern auch für ausgezeichnete Qualität & Sicherheit beim Hausbau und guten Service! Wir ermöglichen Menschen die Freiheit der eigenen vier Wände. Als starker, zuverlässiger Baupartner unterstützen wir Hausbau-Unerfahrene auf dem Weg ins Eigenheim, nehmen ihnen von Anfang an die größten Sorgen ab und kümmern uns beim Hausbau um alles Wichtige. Unsere Bauherren werden nach einer garantiert kurzen Bauzeit sicher und sorgenfrei zu glücklichen Eigenheimbesitzern!
Unsere Massivhäuser sind werthaltig, erschwinglich und dank flexibler Grundrisse an jede Lebenssituation anpassbar. Eine große Ausstattungsvielfalt der Häuser sorgt dabei für Individualität. Bauherren konfigurieren gemeinsam mit uns ihr perfektes Traumhaus und wir sorgen mit einem einzigartigen, umfangreichen Leistungspaket, welches im Hauskaufpreis inklusive ist, für eine optimale Absicherung vor, während und nach der Bauzeit. So wird der Hausbau in Fredersdorf-Vogelsdorf zum echten Vergnügen und bietet darüber hinaus noch eine ideale Altersvorsorge.
Egal ob Stadtvilla, Bungalow oder klassisches Einfamilienhaus in Fredersdorf-Vogelsdorf, bei uns findet jeder sein perfektes Traumhaus mit der passenden Wohnraumgröße. Alle Town & Country Massivhäuser werden energetisch nach den aktuellsten Vorgaben gebaut und erfüllen das Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG. Wir bieten mehr als 40 verschiedene Haustypen an, die sich alle trotz standardisierter Modulbauweise auf individuelle Wünsche der Bauherren anpassen lassen. So gibt es alle Massivhäuser in verschiedenen Grundrissvariationen, zwischen denen sich der Bauherr entscheiden kann. Auch optisch sind unsere Massivhäuser ein echter Hingucker. Dafür sorgen Putzstrukturen oder ein schicker, farblicher Fassadenanstrich in den Gestaltungsstilen Trend, Style oder Elegance.
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Hausbau in Fredersdorf-Vogelsdorf mit der LUKAS Massivhaus GmbH
Nach wie vor ist es der größte Traum der Deutschen: die eigenen vier Wände. Doch, was hört man nicht alles über den Hausbau: Baumaterialien werden immer teuer, das Haus wird doch niemals fertig und leisten kann sich das ohnehin niemand mehr. So nachvollziehbar die Gründe klingen mögen, die LUKAS Massivhaus GmbH baut Ihr Haus in Fredersdorf-Vogelsdorf mit einem umfangreichen Hausbau-Schutzbrief. Dieser ist bereits im Hauspreis enthalten und schützt Sie vor steigenden Kosten, garantiert Ihnen eine feste Bauzeit und darüber hinaus einen Festpreis. Das ist wirklich sicheres Bauen für Sie!
Darüber hinaus bauen wir kompakt geplante Häuser. Und „kompakt“ steht hier nicht für klein, sondern klug geplant. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen vier Wände ganz individuell zu gestalten und noch dazu massiv bauen zu lassen.
Doch, am Hausbau hängt immer noch ein wenig mehr. Es ist wichtig, sich über Grundstück, Infrastruktur und Umgebung Gedanken zu machen. Auch bietet Fredersdorf-Vogelsdorf alles was Sie brauchen. Schnelle Anschlüsse in Richtung Berlin, Schulen und Kindergärten, viel Natur für die Freizeitgestaltung und die nötigen Einkaufsgelegenheiten.
Alles in allem bietet Fredersdorf-Vogelsdorf eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen, der sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist. Wer hier ein Haus kauft, kann sich auf eine ruhige und naturnahe Umgebung freuen, die dennoch über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verfügt. Also, worauf warten Sie noch?
Das sagen unsere Kunden:
Town und Country Haus - LUKAS Massivhaus GmbH
Basierend auf 89 Bewertungen
Wir wohnen seit 10 Monaten in unserer Stadtvilla 145 von Town & Country, welche die LUKAS Massivhaus GmbH für uns gebaut hat. Heute haben wir endlich Zeit für unsere Bewertung. Unseren ersten Kontakt hatten wir mit Herrn Koch, der uns kompetent beraten und uns durch die Besichtigung einiger Objekte geführt hat. Dadurch fühlten wir uns bestärkt eine Stadtvilla zu bauen. Herr Koch legte die zusätzlichen Kosten transparent da, die beim Hausbau entstehen und in der T&C Kalkulation nicht enthalten waren. Dank seiner Expertise entscheiden wir uns auch die Finanzierung und den Verkauf unserer alten Immobilie ihm anzuvertrauen. Ebenfalls möchten wir uns beim Bauleiter Herrn Krumnow bedanken. Er war immer schnell erreichbar, beantwortete unsere Fragen zur Zufriedenheit und realisierte unsere spontanen Wünsche. Wir fanden es auch sehr schön, dass wir jederzeit die Baustelle besichtigen konnten. Die Bauzeit konnte aufgrund anfänglicher Wetterschwierigkeiten (Winter, Boden sehr nass) nicht ganz gehalten werden. Auch nach 10 Monaten konnten wir keine Mängel feststellen und sind immer noch sehr zufrieden. Wir können eine klare Weiterempfehlung für LUKAS Massivhaus geben. Vielen Dank, Familie Behrens aus Melchow
Wir haben gestern unser Haus übergeben bekommen und sind rückblickend sehr zufrieden mit dem ganzen Ablauf. Beginnend mit der Beratung durch Herr Koch, der sich viel Zeit für uns genommen hat und stets unsere vielen Fragen beantworten konnte. Dann ging es weiter mit Frau Schroeder, die uns ruhig und professionell durch die Planung geführt hat und sehr geduldig mit uns war. Dann wurden wir an unseren Bauleiter Herr Preikschat "weitergereicht", der uns unheimlich schnell und sehr kompetent durch die Bauphase geführt hat. Wir hätten nie gedacht, dass unser Haus so schnell fertig wird. Herr Preikschat war es sehr wichtig, sich an den Bauablaufplan zu halten, um keine Verzögerung entstehen zu lassen, was ihm sehr gut gelungen ist. Insgesamt sind wir rundum zufrieden mit Lukas Massivhaus und würden eine klare Weiterempfehlung aussprechen. Auch die Sekretärinnen waren immer erreichbar und konnten alle Anliegen immer schnell klären. Eine Sache haben wir zu kritisieren, die aber eher an Town & Country allgemein geht: Die Hauspreise an sich sind sehr niedrig und wirken auf den ersten Blick erschwinglich. Jedoch stellt man dann in der Planung fest, dass noch einige Extrakosten dazukommen. Im Basispaket sind zB sehr wenige Steckdosen, nur ganz standardmäßige Armaturen, Treppen usw. Ich denke, da sind andere Bauträger aber auch nicht anders. Nur für alle, die noch in der Planung sind: Kalkuliert in der Finanzierung lieber noch Puffer ein für die Bemusterungen. Ansonsten ist T&C und insbesondere LUKAS Massivhaus ein Bauträger, den wir jedem empfehlen können!
Danke !! In einer schwierigen Zeit hat LUKAS uns beim Hausbau super betreut. Angefangen über die kurzfristige Kontaktaufnahme durch den Verkäufer Herrn Krauß. Beim ersten Termin wurde uns sofort das Gefühl vermittelt, dass man unsere Wünsche ernst nimmt und genau das verkauft was der Kunde wünscht. Beim zweiten Termin wurde uns kurzfristig ein Besuch im Musterhaus eines fremden T&C Partner ermöglicht. Nach diesem wussten wir auf jeden Fall, das Aura 125 ist unser Traumhaus. Nach kurzer Rücksprache und einem Abgleich aller Unterlagen kauften wir das Haus im September 2021. Nach dem Kauf kam der Innendienst von LUKAS auf uns zu und begleitete uns auf dem Weg zum Bauantrag. Dieser wurde erfolgreich eingereicht und nach kurzer Zeit positiv bestätigt. Der Traum vom Haus wurde also real und es ging in die Bauphase. Die Vergabe der Gewerke erfolgte schnell und ohne Probleme. In Zeiten eines Krieges in Europa machten wir uns natürlich Gedanken, ob die Baustoffe denn überhaupt lieferbar sind. LUKAS nahm uns diese Angst und lieferte immer termingerecht für die einzelnen Gewerke die nötigen Baustoffe. Ein Haus ist natürlich eine aufregende Phase, welche mit vielen Gedanken und Fragen läuft. Gut wenn man einen Bauleiter wie Herrn P. hat. Wir waren sein erstes Projekt in der LUKAS Familie und wurde von Anfang bis Ende immer kompetent und freundlich beraten. Jegliche Unklarheiten oder Probleme mit Gewerken wurden kurzfristig in unserem Interesse besprochen und entschieden. Danke Danke Danke Trotz der vielen Arbeit und Termine, war Herr P. auch noch nach der Bauzeit für uns erreichbar und konnte mit Tipps und Tricks erste kleine Probleme(Ameisen im Haus) beheben. Ein Dank gilt auch der Geschäftsführung von LUKAS. Herr Ludwig hatte in kritischen Zeiten immer ein offenes Ohr und war per Mail oder auch Telefon erreichbar. Hier wurden Gespräche auf Augenhöhe geführt und niemals die Interessen des Bauherren vergessen. Wir sind einfach nur glücklich, diesen gesamten Prozess mit LUKAS geplant und durchgeführt zu haben. Die vielen Vorbehalte in unseren Familien und Freundeskreisen zum Thema T&C wurden durch dieses einwandfeie Bauvorhaben komplett wiederlegt. Das war einfach nur eine perfekte Eigenwerbung!
Nachdem wir bei einigen Baufirmen waren, um uns über Möglichkeiten und Leistungen zu informieren, haben wir folgerichtig auf unser Bauchgefühl gehört, und uns für Town and Country mit Lukas Massivhaus entschieden. Der Traum vom Eigenheim begann mit dem Kennenlernen von Herrn Koch, ein sehr gelassener und netter Vertriebler der T&C. Wir wurden hier stets nett empfangen und viel wichtiger, absolut top beraten. Unsere Wünsche und Vorstellungen fanden immer wieder Berücksichtigung. Der Übergang in die Bauanlaufphase empfanden wir als sehr spannend aber auch transparent, wurden dabei insbesondere vom Innendienst der Lukas stets bestens unterstützt. Unterlagen für Bauantrag und Co. wurden von den MitarbeiterInnen im Büro erledigt. Danke an dieser Stelle dafür. Bemusterung und Planungen in Wandlitz, fanden regelmäßig statt und waren zielbringend. Mit dem Bauanlaufgespräch auf der zukünftigen Baustelle startete der eigentliche Hausbau. In den folgenden Wochen konnten wir uns vor Ort immer wieder ein Bild über die Fortschritte der Bauphasen machen. Trotz Materialknappheit, Pandemie und Krieg wurde unser Haus mit einer kurzzeitigen Unterbrechung, wegen fehlender Zwischendecke, fristgerecht fertiggestellt und bis auf bereits behobene kleinere Mängel, mangelfrei übergeben. Die Betreuung durch die Bauleitung sowie die regelmäßigen Treffen vor Ort empfanden wir als wichtig und hilfreich. Hr. Ludwig konnte uns stets kompetent und zuverlässig beraten. Auch die Erreichbarkeit der Mitwirkenden sei an dieser Stelle als besonders positiv zu erwähnen. Wir danken allen Mitarbeitern der Lukas Massivhaus für die sehr gute Zusammenarbeit und wünschen ihnen auch für die Zukunft alles Gute.
Wir danken der Lukas Massivhaus GmbH sowie den beauftragten tätigen Partnerfirmen für die professionelle Errichtung unseres Einfamilienhauses im schönen Liebenwalde. Nach nur 7 Monaten Bauzeit entstand auf einem ehemaligen Acker unser kleines Familienhäuschen. Dank der guten Organisation, Planung sowie der Handwerksfirmen mit denen Lukas Massivhaus zusammen arbeitet, verlief die Bauphase ohne nennenswerte Probleme und wenn welche auftraten wurden diese ohne Diskussion beseitigt. Aus diesen genannten Gründen können wir die Lukas Massivhaus GmbH bedenkenlos weiterempfehlen und bedanken uns für die tolle Zeit sowie die gute Zusammenarbeit. Vielen lieben Dank und alles alles Gute für die Zukunft wünscht Familie Rhode.
Gute Gründe für den Hausbau in Fredersdorf-Vogelsdorf
Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Märkisch-Oderland und gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg. Wer darüber nachdenkt, ein Haus zu bauen, findet in Fredersdorf-Vogelsdorf eine attraktive Option, die viele Vorteile bietet.
- Zunächst einmal zeichnet sich Fredersdorf-Vogelsdorf durch eine ruhige und idyllische Lage aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin bietet. In nur etwa 30 Minuten erreicht man mit dem Zug oder dem Auto die Berliner Innenstadt und kann somit von den zahlreichen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen profitieren.
- Ein weiterer Pluspunkt von Fredersdorf-Vogelsdorf ist die hohe Lebensqualität in der Region. Hier findet man noch viel Natur und Grünflächen sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt auch über ein reges Vereinsleben und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
- Für Familien bietet Fredersdorf-Vogelsdorf ein besonders attraktives Umfeld. Hier findet man nicht nur eine gute Anbindung an Berlin, sondern auch eine kinderfreundliche Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen, Schulen und Kitas. Zudem ist das Leben in Fredersdorf-Vogelsdorf vergleichsweise günstig, was besonders für junge Familien von Vorteil ist.
- Wer in Fredersdorf-Vogelsdorf ein Haus bauen möchte, profitiert auch von den guten Baugrundstücken und der modernen Infrastruktur. Hier findet man eine gute Auswahl an Baugrundstücken in verschiedenen Größen und Preisklassen sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn. Auch die Versorgung mit Wasser, Strom und Internet ist auf einem hohen Niveau.
Insgesamt ist Fredersdorf-Vogelsdorf also eine attraktive Option für alle, die ein eigenes Haus bauen möchten. Die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die gute Anbindung an Berlin machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort, der auch in Zukunft an Attraktivität gewinnen wird. Wer hier ein Haus baut, investiert also in eine zukunftssichere Immobilie in einer wachsenden Region.
Beim Hausbau in Fredersdorf-Vogelsdorf bekommen Sie alles aus einer Hand
Bei Town & Country Haus bekommen Bauinteressenten „alles aus einer Hand“: Grundstück, Haus und Finanzierung. Denn wer seinen Traum vom neugebauten Massivhaus in Fredersdorf-Vogelsdorf wahr werden lassen möchte, muss sich eben nicht nur für einen Haustyp entscheiden. Ebenso wichtig ist die Suche nach einem passenden Grundstück sowie einer solide Baufinanzierung. Wir betrachten die Bausteine im Einzelnen.
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
- Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodentiefe Duschwanne.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
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*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
Das richtige Grundstück finden
Grundvoraussetzung für den Bau eines Massivhauses ist ein eigenes Grundstück, das den Anforderungen der Bauherren entspricht. In Zeiten von immer knapper werdendem Bauland kann dies zu einer echten Herausforderung werden. Aus diesem Grund bekommen Bauinteressenten bei Town & Country Haus Hilfe bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück, das zum Haustyp passt. Wir bieten nicht nur eine große Grundstücksbörse für Fredersdorf-Vogelsdorf an, sondern unterstützen auch regional bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück. Die Town & Country Partner vor Ort unterstützen und beraten in allen Fragen rund um das Thema Grundstück.
Das passende Haus in Fredersdorf-Vogelsdorf
Bei Town & Country Haus haben Bauinteressenten die Qual der Wahl: Aus über 40 Haustypen mit unzähligen Varianten darf gewählt werden – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zum modernen Stadthaus. Gebaut wird mit hochwertigen Markenprodukten und innerhalb eines garantierten Zeitrahmens. Insgesamt lässt sich sagen, dass Town & Country Haus für kostengünstige und energiesparende Ein- und Zweifamilienhäuser steht. Alle Massivhäuser werden aus standardisierten Modulen individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut. Das führt in der Praxis zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis und ermöglicht, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.
Eine solide Baufinanzierung abschließen
Der erste Weg bei der Eigenheim-Finanzierung in Fredersdorf-Vogelsdorf führt für die meisten Menschen zur Hausbank. Man kennt sich und verlässt sich aufeinander. Doch das kann auch teuer werden. Denn die Hausbank um die Ecke bietet selten den günstigsten Zinssatz an. Für einen ersten Konditionenvergleich ist auch das Internet eine wahre Goldgrube. Zu den bekanntesten Anbietern mit den günstigsten Konditionen zählen sogenannte Darlehens-Broker wie Interhyp, Dr. Klein oder creditweb, die ihren Kunden einen Kredit vermitteln. Doch auch Town & Country Haus bietet Bauherren Unterstützung bei der Darlehenssuche an. Unser Finanzierungsservice arbeitet anbieterunabhängig und hat Kontakt zu über 350 Baufinanzierungsanbietern.
Lassen Sie uns Ihren Hausbau in Fredersdorf-Vogelsdorf gemeinsam angehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie bestmöglich auf dem Weg in die eigenen vier Wände.
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Hausplanung: Gibt es einen idealen Grundriss für den Hausbau in Fredersdorf-Vogelsdorf
Bei der idealen Hausplanung müssen Bauherren die Wahl des Haustypens sowie die Grundrissplanung berücksichtigen. Denn die Raumaufteilung nimmt Einfluss auf den Wohlfühlfaktor in den eigenen vier Wänden. Beachten Sie deshalb die Größe und Anordnung der Zimmer sowie die Platzierung und Wahl der Türen, Fenster und Heizungen – denn das Ziel ist es, dass der Grundriss optimal im Alltag funktioniert.
Der Bebauungsplan Ihres Grundstücks, kurz B-Plan gibt den grundsätzlichen Rahmen für Ihren Hausbau in Fredersdorf-Vogelsdorf vor. Dazu gehören unter anderem Dachform und Höhe, Geschosszahl sowie Nebengebäude, wie Garagen und Carports. Anhand dieser Baubestimmungen müssen Sie Ihren Haustypen wählen und Entscheidungen für Ihren Grundriss treffen. Wenn in Ihrem B-Plan beispielsweise ein Satteldach mit 1,5 Geschossen vorgegeben ist, müssen Sie sich für ein Einfamilienhaus, wie das Flair 125 von Town & Country Haus entscheiden. Dieser Haustyp hat im Vergleich zum modernen Stadthaus ein Dachgeschoss mit Schrägen, die Sie bei der Grundrissplanung beachten müssen.
3 Tipps für den idealen Grundriss
Um einen Grundriss für Ihre Bedürfnisse und Wünsche zu planen, sollten Sie diese 3 Tipps berücksichtigen.
- alltagstauglicher Grundriss - Vor allem das Leben im Eigenheim macht das Massivhaus zu einem Zuhause. Ein Grund mehr, wieso Ihr Grundriss optimal für Ihren Alltag funktionieren muss. Wer nutzt wann welchen Raum, bevorzugen Sie einen offenen oder geschlossenen Wohnbereich – analysieren Sie Ihre Tagesabläufe und kommen Sie Ihrem idealen Grundriss Schritt für Schritt näher.
- Funktionalität und Flexibilität - Wie groß muss das Kinderzimmer sein, brauche ich wirklich ein Ankleidezimmer und Gäste-WC? In der Regel ist weniger oft mehr, weshalb Sie Ihren Bedarf an Wohnraum hinterfragen sollten. Sie müssen jedoch nicht auf nützliche Räume verzichten, wenn Sie Ihren Grundriss clever planen. Denn wenn Sie Bäder übereinander platzieren, sparen Sie aufwendige Installationskosten und profitieren von zwei Badezimmern, die Ihren Alltag erleichtern. Ebenso kann ein offener Wohnraum Ihnen Flexibilität und Individualität bieten.
- Licht optimal planen - Ihre Fenster sollten Sie anhand der Himmelsrichtung sowie der Nutzung des Zimmers planen. Denn Fenster haben einen entscheidenden Nachteil: Sie bilden eine Lücke in der geschlossenen und gedämmten Außenhaut des Gebäudes. Aus diesem Grund ist beim Neubau in Fredersdorf-Vogelsdorf zu empfehlen, verschiedene Fenster in die Hausplanung einzubeziehen. Während Sie in der Küche durch schmale Lichtbänder viel Sonnenlicht gewinnen, sind bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit Zugang zum Garten ideal.
Für den Grundriss gut zu wissen:
Wer die Frage „Gibt es einen idealen Grundriss“ mit Blick auf seine individuellen Bedürfnisse beantwortet, ist dem Zuhause einen entscheidenden Schritt näher. Bei Town & Country Haus können Sie zwischen mehr als 40 Haustypen Ihr Traumhaus wählen und nach Ihren Vorstellungen realisieren. Ihr Town & Country Partner stellt Ihnen vor Ort verschiedene Grundrissvarianten vor, um Ihren idealen Grundriss zu definieren.
Was kostet ein Hausbau in Fredersdorf-Vogesldorf?
Der Bau eines Hauses ist für die meisten Menschen die größte Investition des Lebens. Bei der Entscheidung zum Hausbau spielen neben den eigentlichen Baukosten auch die Kosten für den Grundstückskauf eine große Rolle. Sie haben somit die Möglichkeiten, die Kosten des Hausbaus mitzugestalten – mit der Auswahl des Grundstücks, der Bauweise und der Größe des Hauses sowie der Ausstattung. Was Sie beim Hausbau in Fredersdorf-Vogelsdorf beachten sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Der endgültige Preis beim Bau eines Hauses setzt sich aus vielen verschiedenen Faktoren zusammen. Für viele Bauherren sind die einzelnen Faktoren schwer zu überblicken. Wir möchten Ihnen helfen, eine bessere Übersicht zu Preisen beim Hausbau zu bekommen.
Die Kosten für das Grundstück machen einen großen Teil der Kosten für den Hausbau aus. Je nach Region schwanken die Preise pro Quadratmeter stark. Durchschnittlich sind Baugrundstücke zwischen 800 und 900 Quadratmeter groß und kosten etwa 100 Euro pro Quadratmeter, wobei die Kosten in Großstädten weit darüber liegen. Die in Ihrer Region üblichen Bodenrichtwerte, die Quadratmeterpreise für unbebaute Grundstücke, bieten einen ersten Anhaltspunkt. Sie bieten jedoch nur einen groben Überblick, schließlich spielt auch die individuelle Beschaffenheit des Grundstücks eine Rolle.
- Lage: Die Lage des Grundstücks spielt eine entscheidende Rolle. In beliebten Städten sind Grundstücke wesentlich teurer als solche, die ländlich gelegen sind.
- Beschaffenheit: Wenn das Grundstück unkompliziert zu bearbeiten ist, lassen sich die Kosten gut vorhersehen. Kommt es zu Komplikationen, beispielsweise durch einen schwierigen Untergrund, steigen die Kosten.
- Nebenkosten beim Grundstückskauf: Beim Grundstückskauf werden auch Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag sowie die Grunderwerbsteuer fällig. Für die Nebenkosten sollten Sie, beim Kauf ohne Makler, rund zehn Prozent des Kaufpreises einplanen. Beim Grundstückskauf mit Makler werden zusätzlich Maklergebühren fällig.
Auf dem unbebauten Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf soll Ihr Traumhaus entstehen. Wie hoch die Baukosten sind, hängt maßgeblich von der Größe des Hauses ab. Auch die Bauweise ist entscheidend. Soll es ein Fertighaus oder ein Massivhaus werden? Möchten Sie es schlüsselfertig übernehmen oder es selbst ausbauen? Bauherren, die selbst mithelfen, können zum Teil viel Geld sparen. Viele Hausbau-Anbieter planen das Haus gemeinsam mit den Interessenten und können einen Festpreis garantieren.
Größe: Für die Einschätzung der Baukosten ist es wichtig zu wissen, wie groß das Haus werden soll. Je mehr Wohnfläche es hat, desto teurer wird es.
- Bauweise: Ob Massivhaus oder Fertighaus ist entscheidend für den Preis. Massivhäuser sind langlebiger und wertbeständiger, somit auch teurer als Fertighäuser. Fertighäuser haben den Vorteil, dass die Bauzeit besonders kurz ist.
- Bauauftrag: Bauträger übernehmen die Planung des eigentlichen Baus komplett für Sie. Wenn Sie alles selbst planen möchten, müssen Sie Architekten, Dachdecker, Zimmerleute, Installateure und weitere Handwerker selbst beauftragen. Der Gesamtpreis des Hauses wird dadurch weniger leicht vergleichbar.
- Materialien: Hochwertige Baustoffe sind häufig teurer, können sich jedoch aufgrund ihrer Langlebigkeit lohnen.
- Ausstattung: Bei der Auswahl der Ausstattung für Ihr Haus können Sie sich zwischen unterschiedlichen Bodenarten, Herstellern für Sanitäranlagen und Küchenanbietern entscheiden und somit den endgültigen Preis Ihres Hauses mitgestalten.
Extrawünsche: Bedenken Sie, dass besondere Wünsche in der Regel mehr kosten. Fenster oder Türen, die nicht den Standardmaßen entsprechen, sind meist etwas kostspieliger als gedacht.
Häuser werden in der Regel langfristig finanziert und nicht direkt bezahlt. Als Bauherr binden Sie sich somit für viele Jahre an einen Darlehensgeber. Sie sollten die Konditionen des Darlehens genau überprüfen, um keine Überraschungen zu erleben. Ein Vergleich der Angebote unterschiedlicher Geldgeber lohnt sich, damit Sie das richtige Angebot für Ihre finanzielle Situation finden.
Vor der Entscheidung für ein bestimmtes Haus in Fredersdorf-Vogelsdorf sollte die Überlegung stehen, welche Summe Sie finanzieren können. Hierfür errechnen Sie, welche Summe Sie monatlich tilgen können, indem Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben einander entgegenstellen. Beachten Sie jedoch, dass Sie den Rahmen nicht vollständig ausschöpfen sollten. Für ungeplante Ausgaben wie Reparaturen oder Neuanschaffungen benötigen Sie weiterhin einen Puffer.
Bei Ihrer Entscheidung für einen Anbieter zum Hausbau ist wichtig, dass Sie genau wissen, welche Leistungen inklusive sind. Bei vielen Anbietern ist die Bodenplatte nicht enthalten, sodass Sie dies in Ihrer Finanzierung zusätzlich berücksichtigen müssen – genauso wie Erd- und Bodenarbeiten, wenn diese nicht ausdrücklich im Gesamtpaket enthalten sind. Zum Teil erhalten Sie Vergünstigungen, wenn Sie selbst mit anpacken.
Auch die Garantien und Versicherungen sind von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich umfangreich. So wird die geplante Finanzierungssumme von einigen Anbietern auf Vollständigkeit überprüft und Sie erhalten eine Garantie. Eine Festpreisgarantie ist ebenfalls nicht selbstverständlich. All diese Faktoren sollten Sie bei der Entscheidung für einen Hausbau-Anbieter überprüfen.
Ressourcenschonend bauen in Fredersdorf-Vogelsdorf
Wer ressourcenschonend und nachhaltig baut, der schützt nicht nur die Umwelt, sondern spart obendrein auch Kosten. Wichtig ist dabei eine konsequente Planung, die den gesamten Lebenszyklus eines Hauses berücksichtigt.
Ressourcenschonend bauen in Fredersdorf-Vogelsdorf bedeutet, den Verbrauch von Baumaterialien, Energie und Wasser zu minimieren. Damit das gelingt, braucht es eine konsequente Planung, die bereits bei der Gewinnung der Rohstoffe ansetzt und bis zum Rückbau des Hauses reicht. Der Fokus liegt dabei auf der Verwendung nachhaltiger Baustoffe, die umweltfreundlich produziert werden, langlebig sind, während der Gebäudenutzung für einen geringen Energieverbrauch sorgen und sich später problemlos recyceln lassen.
Als besonders nachhaltig und umweltfreundlich gilt der nachwachsende Baustoff Holz. Doch sein Einsatz macht ein Haus nicht per se ökologisch. Über die gesamte Lebensdauer gesehen, schneiden Massivhäuser sogar besser ab: Zum einen sind die Ausgangsmaterialien wie Kies, Sand und Ton regional verfügbar und müssen nicht über lange Transportwege importiert werden, wie es inzwischen bei einem großen Teil des Bauholzes der Fall ist. Zum anderen erweisen sich massive Baustoffe als äußert langlebig und pflegeleicht. Instandhaltungsarbeiten sind bei einem Massivhaus nur in geringem Maße erforderlich, was Umwelt und Geldbeutel gleichermaßen schont.
Während der Nutzung punkten Massivhäuser mit einem geringen Energieverbrauch. Grund dafür ist die große Wärmespeichermasse: Im Sommer nehmen massive Wände und Decken die Wärmeenergie der Sonne auf und geben sie zeitversetzt in den Nachtstunden wieder ab. Dadurch erwärmen sich die Räume vergleichsweise langsam. Im Winter bleibt es dagegen angenehm warm. Für das Heizen und Kühlen des Gebäudes muss damit nur wenig Energie aufgewendet werden. Mit massivem Mauerwerk lassen sich die energetischen Anforderungen an einen Neubau besonders leicht erfüllen.
Town & Country Haus verwendet für seine Massivhäuser den Baustoff Porenbeton, der umweltschonend aus den Naturmaterialien Branntkalk, Quarz, Sand und Wasser hergestellt wird. Dank der guten Wärmedämmeigenschaften können Häuser aus Porenbeton mit einer vergleichsweise geringen Wandstärke gebaut werden. Dabei kommen sie ganz ohne zusätzliche Dämmmaterialien und bedenkliche Chemikalien aus. Während des gesamten Lebenszyklus nimmt Porenbeton zudem große Mengen an CO2 auf – und das dauerhaft. Verschnitt- und Bruchmaterialien werden fein gemahlen und zurück in die Produktion gegeben. Durch eine gute Vorsortierung lassen sich sogar Abbruchmaterialien aufbereiten und wiederverwerten. So bleibt der Baustoff im stetigen Kreislauf.
Der sichere Weg ins Eigenheim: Haus kaufen in Fredersdorf-Vogelsdorf leicht gemacht
Mit unserer professionellen Unterstützung ist das Thema Hauskauf kein endloses Projekt, sondern wird von vorneherein so gestaltet, dass ein klarer Zeitplan zum Haus kaufen aufgestellt wird und alles dafür getan wird, die geplante Zeit zu nutzen. Denn wenn Sie ein Haus in Fredersdorf-Vogelsdorf kaufen, sollte Ihr Einzug in absehbare Zeit rücken. Sprechen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch an und lassen Sie uns Ihren Traum der eigenen vier Wände wahr werden.
