Hausbau in Melchow
mit der LUKAS
Massivhaus GmbH

Der Hauskauf in Melchow ist eine sehr wichtige Entscheidung, da ein Eigenheim möglichst lange Geborgenheit und Sicherheit bieten soll. Um das zu erreichen, wendet Town & Country Haus höchste Maßstäbe an, wenn es darum geht, ein Haus zu bauen. Für den Hausbau werden zum Beispiel nur Produkte namhafter und renommierter Hersteller verwendet, die in ihrem jeweiligen Bereich über sehr viel Expertise verfügen. In Kombination mit den überdurchschnittlichen Beratungsleistungen, die wir Ihnen zu jeder Zeit des Hauskaufs anbieten, handelt es sich um ein sehr attraktives Gesamtpaket, mit dem Ihr Traum, ein Haus zu bauen, schon bald in Erfüllung gehen kann.

Bauen Sie mit einem Hausanbieter, fertigt dieser für Sie ein Angebot an, welches perfekt auf Ihr Traumhaus zugeschnitten ist. Darin enthalten ist auch die Gesamtsumme für das Projekt, auf der die Baufinanzierung basiert. Hier muss man allerdings vorsichtig sein: Oftmals werden verschiedene Kosten, wie Kauf- oder Baunebenkosten, nicht im Angebot berücksichtigt! So kann es sein, dass Kosten für die Baustelleneinrichtung oder ein Bodengutachten zusätzlich anfallen. Auch für unvorhersehbare Dinge sollte ein Puffer eingeplant werden. Daher ist es wichtig, die Kreditsumme nicht zu niedrig anzusetzen und sich im Vorfeld über alle möglichen Kostenpunkte zu informieren.

Zugegeben, in diesen Zeiten ist es schwierig sich Eigenkapital für den Hausbautraum in Melchow anzusparen. Daher ermöglichen einige Banken Bauherren auch eine Komplettfinanzierung, die natürlich das Risiko für die Kreditinstitute erhöht. Im Gegenzug fordern sie bei einer eh schon höheren Kreditsumme eine höhere Tilgung und höhere Zinsen als Sicherheit. Hier sollten Sie vorsichtig sein! Je mehr Geld im Monat für einen Kredit gezahlt werden muss, desto höher ist das wirtschaftliche Risiko für die Bauherren. Aus diesem Grund ist es besser eine Baufinanzierung mit Eigenkapital abzuschließen, welches wenigstens die Höhe der Baunebenkosten abdeckt. Für eine solide Finanzierung rechnet man mit 20 % Eigenkapitalanteil.

Die Rechnung ist ganz einfach: Je höher die monatlichen Raten und damit die Tilgung, desto kürzer ist die Laufzeit des Kredits. Wenn nach 10 oder 15 Jahren die Zinsbindung wegfällt, sollte im Idealfall ein großer Teil des Schuldenbergs bereits zurückgezahlt sein, um die Laufzeit mit einer teuren Weiterfinanzierung so kurz wie möglich zu halten. Oftmals sind dann nicht nur die Zinsen höher, sondern auch die monatlichen Ratenzahlungen, was eine Bezahlung des Darlehens unter Umständen unmöglich macht. Gleichzeitig darf die Tilgung aber auch nicht zu hoch sein, sodass nichts mehr zum Leben bleibt. Eine Tilgungshöhe von 2-3 Prozent sind empfehlenswert.

Da Immobilienkredite über einen langen Zeitraum abbezahlt werden müssen, sollte im Finanzierungsvertrag Flexibilität verankert sein. Innerhalb von 10-15 Jahren ist es durchaus wahrscheinlich, dass sich private oder berufliche Umstände ändern. Ideal ist es da, wenn man seinen Kredit anpassen kann. So sollten kostenfreie Sondertilgungen möglich sein. Vielleicht haben Sie gespart, geerbt oder sogar im Lotto gewonnen – mit Sondertilgungen können Sie jährlich einen gewissen Teil der Restschuld zusätzlich zu den monatlichen Raten zurück- und so die Schuldensumme schneller abbezahlen. Ebenfalls von Vorteil sind flexible Anpassungen der Rate. So kann die Ratenhöhe oftmals einmal pro Jahr an aktuelle Gegebenheiten angepasst werden. So müssen Sie sich zum Beispiel im Falle einer Elternzeit keine Gedanken um eine zu hohe Rate machen.

Um Hausbaukosten zu minimieren, planen viele Bauherren mit Eigenleistungen. Häufige Aufgaben sind das Malern oder Tapezieren oder das Verlegen des Bodens. Allerdings sollte man sein Können oder die zur Verfügung stehende Zeit nicht überschätzen. Das Arbeiten auf der Baustelle, zusätzlich zum familiären Alltag und dem Job, kostet Kraft und Nerven. Hier sollten Sie realistisch planen, bevor am sich der Einzug ins Eigenheim in Melchow verschiebt und Sie statt Einzugskisten eher Frust schieben.

Der Begriff des nachhaltigen Bauens kann auf verschiedene Weisen interpretiert werden. Einige Experten sehen es als nachhaltige Bauweise an, wenn die Kosten, die langfristig für das Eigenheim aufgewendet werden müssen, relativ gering sind. Die Eigentümer des Hauses also beispielsweise wenig Nebenkosten für Heizung oder Strom zahlen müssen, weil sie einen ansehnlichen Teil aus regenerativen Energien beziehen.

Nachhaltig zu bauen kann aber auch bedeuten, dass die Umwelt möglichst wenig belastet wird. Das gilt nicht nur für den Bau an sich, sondern auch für die Materialien und vor allem den Rückbau.

Und nachhaltiges Bauen in Melchow hat noch einen dritten Aspekt: Neben den ökologischen und ökonomischen Faktoren spielt auch der Wohnkomfort eine große Rolle. Durch die geschickte Planung vor Baubeginn wird der zur Verfügung stehende Platz optimal ausgenutzt und zum Beispiel an der Südseite des Hauses große Fenster eingeplant. So sind diese Räume sehr hell und bieten den Bewohnern viel Tageslicht – was sich wiederum sehr positiv auf die Wohngesundheit auswirkt.

Umweltschonende Baustoffe einsetzen und mit den zur Verfügung stehenden Ressourcen verantwortungsvoll umzugehen, macht die nachhaltige Bauweise aus. Aufgrund des menschengemachten Klimawandels sollte es uns allen ein Anliegen sein, die Umwelt möglichst wenig zu belasten und auf Nachhaltigkeit zu setzen.

Sicherlich möchten sich auch viele Bauherren für nachhaltiges Bauen entscheiden, schrecken jedoch vor den Kosten zurück, die diese Bauweise mit sich bringt. Aber die anfänglichen Mehrkosten können sich auf lange Sicht lohnen.

Wenn das Haus energieeffizient ausgestattet wird und beispielsweise eine Solar- oder Photovoltaik Anlage auf dem Dach hat, spart man sich Nebenkosten beim Betrieb. Auch Heizungsanlagen, die mit nachwachsenden Rohstoffen betrieben werden, sind auf lange Sicht häufig günstiger als Gasheizungen – und das schon vor der Gas-Krise.

Wer Nachhaltigkeit außerdem so interpretiert, dass er möglichst wenig Fläche verbaut, kann seinen Geldbeutel und die Umwelt schonen. Gerade Reihenhäuser sind in dieser Hinsicht eine gute Wahl. Bei dieser Bauweise wird der zur Verfügung stehende Platz optimal ausgenutzt, was entsprechend günstig für Bauherren ist. Gleichzeitig werden dabei weniger Flächen neu versiegelt, was ein Gewinn für die Umwelt und echter Schutz vor Hochwasser ist – und zusätzlich sparen Sie dabei übrigens auch noch Abwassergebühren.

Bauherren, die ein Haus komplett neu in nachhaltiger Bauweise errichten möchten, können außerdem mit etwas Glück von verschiedenen Fördermöglichkeiten profitieren. Auch viele Gemeinden oder Kommunen bezuschussen den Neubau oder die Sanierung von Gebäuden nach bestimmten klimafreundlichen, nachhaltigen Standards. Bauherren sollten sich vorab in ihrer Region informieren, welche Fördermöglichkeiten und Angebote es in Ihrem Bundesland gibt, um günstig und nachhaltig zu bauen. So wird der nachhaltige Hausbau für Bauherren erschwinglich.