Ihr Hausbau
in Hennigsdorf
Town & Country Haus – das steht nicht nur für schlüsselfertige Massivhäuser zu fairen Festpreisen, sondern auch für ausgezeichnete Qualität & Sicherheit beim Hausbau und guten Service! Wir ermöglichen Menschen die Freiheit der eigenen vier Wände. Als starker, zuverlässiger Baupartner unterstützen wir Hausbau-Unerfahrene auf dem Weg ins Eigenheim, nehmen ihnen von Anfang an die größten Sorgen ab und kümmern uns beim Hausbau um alles Wichtige. Unsere Bauherren werden nach einer garantiert kurzen Bauzeit sicher und sorgenfrei zu glücklichen Eigenheimbesitzern!
Unsere Massivhäuser sind werthaltig, erschwinglich und dank flexibler Grundrisse an jede Lebenssituation anpassbar. Eine große Ausstattungsvielfalt der Häuser sorgt dabei für Individualität. Bauherren konfigurieren gemeinsam mit uns ihr perfektes Traumhaus und wir sorgen mit einem einzigartigen, umfangreichen Leistungspaket, welches im Hauskaufpreis inklusive ist, für eine optimale Absicherung vor, während und nach der Bauzeit. So wird der Hausbau in Hennigsdorf zum echten Vergnügen und bietet darüber hinaus noch eine ideale Altersvorsorge.
Egal ob Stadtvilla, Bungalow oder klassisches Einfamilienhaus in Hennigsdorf, bei uns findet jeder sein perfektes Traumhaus mit der passenden Wohnraumgröße. Alle Town & Country Massivhäuser werden energetisch nach den aktuellsten Vorgaben gebaut und erfüllen das Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG. Wir bieten mehr als 40 verschiedene Haustypen an, die sich alle trotz standardisierter Modulbauweise auf individuelle Wünsche der Bauherren anpassen lassen. So gibt es alle Massivhäuser in verschiedenen Grundrissvariationen, zwischen denen sich der Bauherr entscheiden kann. Auch optisch sind unsere Massivhäuser ein echter Hingucker. Dafür sorgen Putzstrukturen oder ein schicker, farblicher Fassadenanstrich in den Gestaltungsstilen Trend, Style oder Elegance.
Jetzt Haustraum in Hennigsdorf erfüllen
Hausbau in Hennigsdorf mit der LUKAS Massivhaus GmbH
Nach wie vor ist es der größte Traum der Deutschen: die eigenen vier Wände. Doch, was hört man nicht alles über den Hausbau: Baumaterialien werden immer teuer, das Haus wird doch niemals fertig und leisten kann sich das ohnehin niemand mehr. So nachvollziehbar die Gründe klingen mögen, die LUKAS Massivhaus GmbH baut Ihr Haus in Hennigsdorf mit einem umfangreichen Hausbau-Schutzbrief. Dieser ist bereits im Hauspreis enthalten und schützt Sie vor steigenden Kosten, garantiert Ihnen eine feste Bauzeit und darüber hinaus einen Festpreis. Das ist wirklich sicheres Bauen für Sie!
Darüber hinaus bauen wir kompakt geplante Häuser. Und „kompakt“ steht hier nicht für klein, sondern klug geplant. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen vier Wände ganz individuell zu gestalten und noch dazu massiv bauen zu lassen.
Doch, am Hausbau hängt immer noch ein wenig mehr. Es ist wichtig, sich über Grundstück, Infrastruktur und Umgebung Gedanken zu machen. Auch bietet Hennigsdorf alles was Sie brauchen. Schnelle Anschlüsse in Richtung Berlin, Schulen und Kindergärten, viel Natur für die Freizeitgestaltung und die nötigen Einkaufsgelegenheiten.
Alles in allem bietet Hennigsdorf eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen, der sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist. Wer hier ein Haus kauft, kann sich auf eine ruhige und naturnahe Umgebung freuen, die dennoch über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verfügt. Also, worauf warten Sie noch?
Das sagen unsere Kunden:
Town und Country Haus - LUKAS Massivhaus GmbH
Basierend auf 89 Bewertungen
Wir wohnen seit 10 Monaten in unserer Stadtvilla 145 von Town & Country, welche die LUKAS Massivhaus GmbH für uns gebaut hat. Heute haben wir endlich Zeit für unsere Bewertung. Unseren ersten Kontakt hatten wir mit Herrn Koch, der uns kompetent beraten und uns durch die Besichtigung einiger Objekte geführt hat. Dadurch fühlten wir uns bestärkt eine Stadtvilla zu bauen. Herr Koch legte die zusätzlichen Kosten transparent da, die beim Hausbau entstehen und in der T&C Kalkulation nicht enthalten waren. Dank seiner Expertise entscheiden wir uns auch die Finanzierung und den Verkauf unserer alten Immobilie ihm anzuvertrauen. Ebenfalls möchten wir uns beim Bauleiter Herrn Krumnow bedanken. Er war immer schnell erreichbar, beantwortete unsere Fragen zur Zufriedenheit und realisierte unsere spontanen Wünsche. Wir fanden es auch sehr schön, dass wir jederzeit die Baustelle besichtigen konnten. Die Bauzeit konnte aufgrund anfänglicher Wetterschwierigkeiten (Winter, Boden sehr nass) nicht ganz gehalten werden. Auch nach 10 Monaten konnten wir keine Mängel feststellen und sind immer noch sehr zufrieden. Wir können eine klare Weiterempfehlung für LUKAS Massivhaus geben. Vielen Dank, Familie Behrens aus Melchow
Wir haben gestern unser Haus übergeben bekommen und sind rückblickend sehr zufrieden mit dem ganzen Ablauf. Beginnend mit der Beratung durch Herr Koch, der sich viel Zeit für uns genommen hat und stets unsere vielen Fragen beantworten konnte. Dann ging es weiter mit Frau Schroeder, die uns ruhig und professionell durch die Planung geführt hat und sehr geduldig mit uns war. Dann wurden wir an unseren Bauleiter Herr Preikschat "weitergereicht", der uns unheimlich schnell und sehr kompetent durch die Bauphase geführt hat. Wir hätten nie gedacht, dass unser Haus so schnell fertig wird. Herr Preikschat war es sehr wichtig, sich an den Bauablaufplan zu halten, um keine Verzögerung entstehen zu lassen, was ihm sehr gut gelungen ist. Insgesamt sind wir rundum zufrieden mit Lukas Massivhaus und würden eine klare Weiterempfehlung aussprechen. Auch die Sekretärinnen waren immer erreichbar und konnten alle Anliegen immer schnell klären. Eine Sache haben wir zu kritisieren, die aber eher an Town & Country allgemein geht: Die Hauspreise an sich sind sehr niedrig und wirken auf den ersten Blick erschwinglich. Jedoch stellt man dann in der Planung fest, dass noch einige Extrakosten dazukommen. Im Basispaket sind zB sehr wenige Steckdosen, nur ganz standardmäßige Armaturen, Treppen usw. Ich denke, da sind andere Bauträger aber auch nicht anders. Nur für alle, die noch in der Planung sind: Kalkuliert in der Finanzierung lieber noch Puffer ein für die Bemusterungen. Ansonsten ist T&C und insbesondere LUKAS Massivhaus ein Bauträger, den wir jedem empfehlen können!
Danke !! In einer schwierigen Zeit hat LUKAS uns beim Hausbau super betreut. Angefangen über die kurzfristige Kontaktaufnahme durch den Verkäufer Herrn Krauß. Beim ersten Termin wurde uns sofort das Gefühl vermittelt, dass man unsere Wünsche ernst nimmt und genau das verkauft was der Kunde wünscht. Beim zweiten Termin wurde uns kurzfristig ein Besuch im Musterhaus eines fremden T&C Partner ermöglicht. Nach diesem wussten wir auf jeden Fall, das Aura 125 ist unser Traumhaus. Nach kurzer Rücksprache und einem Abgleich aller Unterlagen kauften wir das Haus im September 2021. Nach dem Kauf kam der Innendienst von LUKAS auf uns zu und begleitete uns auf dem Weg zum Bauantrag. Dieser wurde erfolgreich eingereicht und nach kurzer Zeit positiv bestätigt. Der Traum vom Haus wurde also real und es ging in die Bauphase. Die Vergabe der Gewerke erfolgte schnell und ohne Probleme. In Zeiten eines Krieges in Europa machten wir uns natürlich Gedanken, ob die Baustoffe denn überhaupt lieferbar sind. LUKAS nahm uns diese Angst und lieferte immer termingerecht für die einzelnen Gewerke die nötigen Baustoffe. Ein Haus ist natürlich eine aufregende Phase, welche mit vielen Gedanken und Fragen läuft. Gut wenn man einen Bauleiter wie Herrn P. hat. Wir waren sein erstes Projekt in der LUKAS Familie und wurde von Anfang bis Ende immer kompetent und freundlich beraten. Jegliche Unklarheiten oder Probleme mit Gewerken wurden kurzfristig in unserem Interesse besprochen und entschieden. Danke Danke Danke Trotz der vielen Arbeit und Termine, war Herr P. auch noch nach der Bauzeit für uns erreichbar und konnte mit Tipps und Tricks erste kleine Probleme(Ameisen im Haus) beheben. Ein Dank gilt auch der Geschäftsführung von LUKAS. Herr Ludwig hatte in kritischen Zeiten immer ein offenes Ohr und war per Mail oder auch Telefon erreichbar. Hier wurden Gespräche auf Augenhöhe geführt und niemals die Interessen des Bauherren vergessen. Wir sind einfach nur glücklich, diesen gesamten Prozess mit LUKAS geplant und durchgeführt zu haben. Die vielen Vorbehalte in unseren Familien und Freundeskreisen zum Thema T&C wurden durch dieses einwandfeie Bauvorhaben komplett wiederlegt. Das war einfach nur eine perfekte Eigenwerbung!
Nachdem wir bei einigen Baufirmen waren, um uns über Möglichkeiten und Leistungen zu informieren, haben wir folgerichtig auf unser Bauchgefühl gehört, und uns für Town and Country mit Lukas Massivhaus entschieden. Der Traum vom Eigenheim begann mit dem Kennenlernen von Herrn Koch, ein sehr gelassener und netter Vertriebler der T&C. Wir wurden hier stets nett empfangen und viel wichtiger, absolut top beraten. Unsere Wünsche und Vorstellungen fanden immer wieder Berücksichtigung. Der Übergang in die Bauanlaufphase empfanden wir als sehr spannend aber auch transparent, wurden dabei insbesondere vom Innendienst der Lukas stets bestens unterstützt. Unterlagen für Bauantrag und Co. wurden von den MitarbeiterInnen im Büro erledigt. Danke an dieser Stelle dafür. Bemusterung und Planungen in Wandlitz, fanden regelmäßig statt und waren zielbringend. Mit dem Bauanlaufgespräch auf der zukünftigen Baustelle startete der eigentliche Hausbau. In den folgenden Wochen konnten wir uns vor Ort immer wieder ein Bild über die Fortschritte der Bauphasen machen. Trotz Materialknappheit, Pandemie und Krieg wurde unser Haus mit einer kurzzeitigen Unterbrechung, wegen fehlender Zwischendecke, fristgerecht fertiggestellt und bis auf bereits behobene kleinere Mängel, mangelfrei übergeben. Die Betreuung durch die Bauleitung sowie die regelmäßigen Treffen vor Ort empfanden wir als wichtig und hilfreich. Hr. Ludwig konnte uns stets kompetent und zuverlässig beraten. Auch die Erreichbarkeit der Mitwirkenden sei an dieser Stelle als besonders positiv zu erwähnen. Wir danken allen Mitarbeitern der Lukas Massivhaus für die sehr gute Zusammenarbeit und wünschen ihnen auch für die Zukunft alles Gute.
Wir danken der Lukas Massivhaus GmbH sowie den beauftragten tätigen Partnerfirmen für die professionelle Errichtung unseres Einfamilienhauses im schönen Liebenwalde. Nach nur 7 Monaten Bauzeit entstand auf einem ehemaligen Acker unser kleines Familienhäuschen. Dank der guten Organisation, Planung sowie der Handwerksfirmen mit denen Lukas Massivhaus zusammen arbeitet, verlief die Bauphase ohne nennenswerte Probleme und wenn welche auftraten wurden diese ohne Diskussion beseitigt. Aus diesen genannten Gründen können wir die Lukas Massivhaus GmbH bedenkenlos weiterempfehlen und bedanken uns für die tolle Zeit sowie die gute Zusammenarbeit. Vielen lieben Dank und alles alles Gute für die Zukunft wünscht Familie Rhode.
Gute Gründe für den Hauskauf in Hennigsdorf
Hennigsdorf ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel, gelegen im Norden von Berlin. Sie hat eine günstige Lage, die es ihren Einwohnern ermöglicht, das ruhige Leben in der Kleinstadt mit der Nähe zu Berlin zu genießen. Der Kauf eines Hauses in Hennigsdorf kann aus verschiedenen Gründen attraktiv sein.
- Ein wichtiger Grund für den Kauf eines Hauses in Hennigsdorf ist die Nähe zur Hauptstadt Berlin. Die Stadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und es dauert nur etwa 30 Minuten mit der S-Bahn, um ins Zentrum von Berlin zu gelangen. Dadurch bietet Hennigsdorf die Möglichkeit, die Vorteile der Großstadt wie kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze zu nutzen, während man in einer ruhigeren Umgebung lebt.
- Eine weitere Attraktion von Hennigsdorf ist die reizvolle Landschaft und Natur. Die Stadt befindet sich in der Nähe des Naturparks Barnim, einem der größten Naturparks in Deutschland. Hier können Einwohner von Hennigsdorf wunderschöne Landschaften, Wälder und Seen genießen. Die Lage der Stadt an der Havel bietet außerdem die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten wie Paddeln, Segeln und Angeln zu betreiben.
- Hennigsdorf bietet auch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gute medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise das Hallenbad Hennigsdorf oder den Kletterwald Nieder-Neuendorf, der besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist.
- Ein weiterer Grund, warum viele Menschen in Hennigsdorf ein Haus kaufen, ist das attraktive Preisniveau. Im Vergleich zu Berlin sind die Immobilienpreise in Hennigsdorf noch vergleichsweise niedrig. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Baugrundstücken, die zum Verkauf stehen. Insbesondere in den letzten Jahren hat die Nachfrage nach Immobilien in Hennigsdorf stark zugenommen, was auf die gute Lebensqualität und die günstigen Preise zurückzuführen ist.
Insgesamt gibt es viele Gründe, warum der Kauf eines Hauses in Hennigsdorf eine gute Investition sein kann. Die Stadt bietet eine günstige Lage, eine schöne Landschaft, eine gute Infrastruktur und ein attraktives Preisniveau. Hennigsdorf ist ein Ort, an dem man das ruhige Landleben genießen und dennoch die Vorteile der Großstadt in Reichweite haben kann.
Beim Hausbau in Hennigsdorf bekommen Sie alles aus einer Hand
Bei Town & Country Haus bekommen Bauinteressenten „alles aus einer Hand“: Grundstück, Haus und Finanzierung. Denn wer seinen Traum vom neugebauten Massivhaus in Hennigsdorf wahr werden lassen möchte, muss sich eben nicht nur für einen Haustyp entscheiden. Ebenso wichtig ist die Suche nach einem passenden Grundstück sowie einer solide Baufinanzierung. Wir betrachten die Bausteine im Einzelnen.
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
- Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodentiefe Duschwanne.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
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*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
Das richtige Grundstück finden
Grundvoraussetzung für den Bau eines Massivhauses ist ein eigenes Grundstück, das den Anforderungen der Bauherren entspricht. In Zeiten von immer knapper werdendem Bauland kann dies zu einer echten Herausforderung werden. Aus diesem Grund bekommen Bauinteressenten bei Town & Country Haus Hilfe bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück, das zum Haustyp passt. Wir bieten nicht nur eine große Grundstücksbörse für Hennigsdorf an, sondern unterstützen auch regional bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück. Die Town & Country Partner vor Ort unterstützen und beraten in allen Fragen rund um das Thema Grundstück.
Das passende Haus in Hennigsdorf
Bei Town & Country Haus haben Bauinteressenten die Qual der Wahl: Aus über 40 Haustypen mit unzähligen Varianten darf gewählt werden – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zum modernen Stadthaus. Gebaut wird mit hochwertigen Markenprodukten und innerhalb eines garantierten Zeitrahmens. Insgesamt lässt sich sagen, dass Town & Country Haus für kostengünstige und energiesparende Ein- und Zweifamilienhäuser steht. Alle Massivhäuser werden aus standardisierten Modulen individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut. Das führt in der Praxis zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis und ermöglicht, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.
Eine solide Baufinanzierung abschließen
Der erste Weg bei der Eigenheim-Finanzierung in Hennigsdorf führt für die meisten Menschen zur Hausbank. Man kennt sich und verlässt sich aufeinander. Doch das kann auch teuer werden. Denn die Hausbank um die Ecke bietet selten den günstigsten Zinssatz an. Für einen ersten Konditionenvergleich ist auch das Internet eine wahre Goldgrube. Zu den bekanntesten Anbietern mit den günstigsten Konditionen zählen sogenannte Darlehens-Broker wie Interhyp, Dr. Klein oder creditweb, die ihren Kunden einen Kredit vermitteln. Doch auch Town & Country Haus bietet Bauherren Unterstützung bei der Darlehenssuche an. Unser Finanzierungsservice arbeitet anbieterunabhängig und hat Kontakt zu über 350 Baufinanzierungsanbietern.
Lassen Sie uns Ihren Hausbau in Hennigsdorf gemeinsam angehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie bestmöglich auf dem Weg in die eigenen vier Wände.
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Was kostet ein Hausbau in Hennigsdorf?
Der Bau eines Hauses ist für die meisten Menschen die größte Investition des Lebens. Bei der Entscheidung zum Hausbau spielen neben den eigentlichen Baukosten auch die Kosten für den Grundstückskauf eine große Rolle. Sie haben somit die Möglichkeiten, die Kosten des Hausbaus mitzugestalten – mit der Auswahl des Grundstücks, der Bauweise und der Größe des Hauses sowie der Ausstattung. Was Sie beim Hausbau in Hennigsdorf beachten sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Der endgültige Preis beim Bau eines Hauses setzt sich aus vielen verschiedenen Faktoren zusammen. Für viele Bauherren sind die einzelnen Faktoren schwer zu überblicken. Wir möchten Ihnen helfen, eine bessere Übersicht zu Preisen beim Hausbau zu bekommen.
Die Kosten für das Grundstück machen einen großen Teil der Kosten für den Hausbau aus. Je nach Region schwanken die Preise pro Quadratmeter stark. Durchschnittlich sind Baugrundstücke zwischen 800 und 900 Quadratmeter groß und kosten etwa 100 Euro pro Quadratmeter, wobei die Kosten in Großstädten weit darüber liegen. Die in Ihrer Region üblichen Bodenrichtwerte, die Quadratmeterpreise für unbebaute Grundstücke, bieten einen ersten Anhaltspunkt. Sie bieten jedoch nur einen groben Überblick, schließlich spielt auch die individuelle Beschaffenheit des Grundstücks eine Rolle.
- Lage: Die Lage des Grundstücks spielt eine entscheidende Rolle. In beliebten Städten sind Grundstücke wesentlich teurer als solche, die ländlich gelegen sind.
- Beschaffenheit: Wenn das Grundstück unkompliziert zu bearbeiten ist, lassen sich die Kosten gut vorhersehen. Kommt es zu Komplikationen, beispielsweise durch einen schwierigen Untergrund, steigen die Kosten.
- Nebenkosten beim Grundstückskauf: Beim Grundstückskauf werden auch Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag sowie die Grunderwerbsteuer fällig. Für die Nebenkosten sollten Sie, beim Kauf ohne Makler, rund zehn Prozent des Kaufpreises einplanen. Beim Grundstückskauf mit Makler werden zusätzlich Maklergebühren fällig.
Auf dem unbebauten Grundstück in Hennigsdorf soll Ihr Traumhaus entstehen. Wie hoch die Baukosten sind, hängt maßgeblich von der Größe des Hauses ab. Auch die Bauweise ist entscheidend. Soll es ein Fertighaus oder ein Massivhaus werden? Möchten Sie es schlüsselfertig übernehmen oder es selbst ausbauen? Bauherren, die selbst mithelfen, können zum Teil viel Geld sparen. Viele Hausbau-Anbieter planen das Haus gemeinsam mit den Interessenten und können einen Festpreis garantieren.
- Größe: Für die Einschätzung der Baukosten ist es wichtig zu wissen, wie groß das Haus werden soll. Je mehr Wohnfläche es hat, desto teurer wird es.
- Bauweise: Ob Massivhaus oder Fertighaus ist entscheidend für den Preis. Massivhäuser sind langlebiger und wertbeständiger, somit auch teurer als Fertighäuser. Fertighäuser haben den Vorteil, dass die Bauzeit besonders kurz ist.
- Bauauftrag: Bauträger übernehmen die Planung des eigentlichen Baus komplett für Sie. Wenn Sie alles selbst planen möchten, müssen Sie Architekten, Dachdecker, Zimmerleute, Installateure und weitere Handwerker selbst beauftragen. Der Gesamtpreis des Hauses wird dadurch weniger leicht vergleichbar.
- Materialien: Hochwertige Baustoffe sind häufig teurer, können sich jedoch aufgrund ihrer Langlebigkeit lohnen.
- Ausstattung: Bei der Auswahl der Ausstattung für Ihr Haus können Sie sich zwischen unterschiedlichen Bodenarten, Herstellern für Sanitäranlagen und Küchenanbietern entscheiden und somit den endgültigen Preis Ihres Hauses mitgestalten.
- Extrawünsche: Bedenken Sie, dass besondere Wünsche in der Regel mehr kosten. Fenster oder Türen, die nicht den Standardmaßen entsprechen, sind meist etwas kostspieliger als gedacht.
Häuser werden in der Regel langfristig finanziert und nicht direkt bezahlt. Als Bauherr binden Sie sich somit für viele Jahre an einen Darlehensgeber. Sie sollten die Konditionen des Darlehens genau überprüfen, um keine Überraschungen zu erleben. Ein Vergleich der Angebote unterschiedlicher Geldgeber lohnt sich, damit Sie das richtige Angebot für Ihre finanzielle Situation finden.
Vor der Entscheidung für ein bestimmtes Haus in Hennigsdorf sollte die Überlegung stehen, welche Summe Sie finanzieren können. Hierfür errechnen Sie, welche Summe Sie monatlich tilgen können, indem Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben einander entgegenstellen. Beachten Sie jedoch, dass Sie den Rahmen nicht vollständig ausschöpfen sollten. Für ungeplante Ausgaben wie Reparaturen oder Neuanschaffungen benötigen Sie weiterhin einen Puffer.
Bei Ihrer Entscheidung für einen Anbieter zum Hausbau ist wichtig, dass Sie genau wissen, welche Leistungen inklusive sind. Bei vielen Anbietern ist die Bodenplatte nicht enthalten, sodass Sie dies in Ihrer Finanzierung zusätzlich berücksichtigen müssen – genauso wie Erd- und Bodenarbeiten, wenn diese nicht ausdrücklich im Gesamtpaket enthalten sind. Zum Teil erhalten Sie Vergünstigungen, wenn Sie selbst mit anpacken.
Auch die Garantien und Versicherungen sind von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich umfangreich. So wird die geplante Finanzierungssumme von einigen Anbietern auf Vollständigkeit überprüft und Sie erhalten eine Garantie. Eine Festpreisgarantie ist ebenfalls nicht selbstverständlich. All diese Faktoren sollten Sie bei der Entscheidung für einen Hausbau-Anbieter überprüfen.
Krisensicheres Betongold: Wie schützt das Eigenheim in Hennigsdorf vor der Inflation?
Die Inflation ist in Deutschland derzeit so hoch wie schon lange nicht mehr. Durch die massiven Preissteigerungen der vergangenen Monate ist der realistische Wert des Geldes bereits spürbar gesunken. Schutz vor der Geldentwertung bieten nur Sachwerte wie das Eigenheim in Hennigsdorf.
Alles wird teurer: Die historisch hohe Inflationsrate lässt auch 2023 die Preise steigen. Entspannung ist derzeit nicht in Sicht. Um den Ausfall bei Kreditrückzahlungen zu kompensieren, haben die Banken ihre Zinsen entsprechend angepasst. Dennoch lohnt sich die Investition in die eigenen vier Wände: Das sogenannte „Betongold“ ist nach wie vor der beste Schutz gegen die Inflation.
Unter Inflation versteht man die allgemeine Erhöhung des Preisniveaus. Während Produkte und Dienstleistungen immer teurer werden, nimmt der Wert des Geldes ab. Oder einfacher ausgedrückt: Für denselben Geldwert erhalten Verbraucher weniger als zuvor.
Messen lässt sich die Inflation am Verbraucherpreisindex, der anhand eines virtuellen Warenkorbs – gefüllt mit typischen Konsumgütern und Dienstleistungen – ermittelt wird. Die Veränderung des Verbraucherpreisindexes wird als Inflations- oder Teuerungsrate bezeichnet.
Besonders hart trifft die Geldentwertung Sparer, die ihr Geld auf Tages- und Festgeldkonten parken. Zu den Gewinnern gehören diejenigen, die ihr Vermögen in Sachwerten angelegt haben. Vor allem Eigenheimbesitzer profitieren von der Inflation:
- Auf lange Sicht gesehen sind die Immobilienpreise bisher stetig gestiegen. Hausbesitzer sichern ihr Vermögen nicht nur dauerhaft, im besten Fall erzielen sie sogar einen Wertzuwachs für ihr Massivhaus.
- Im Zuge der Inflation steigen für gewöhnlich auch die Mieten. Da sich viele Menschen die eigenen vier Wände nicht mehr leisten können oder wollen, weichen sie auf den Mietmarkt aus. Die hohe Nachfrage auf dem ohnehin schon überhitzten Wohnungsmarkt könnte den Aufwärtstrend sogar noch verstärken. Mit einem Eigenheim koppelt man sich von Mieterhöhungen ab.
- Die Finanzierungskosten bleiben dagegen innerhalb der Zinsbindungsfrist konstant.
Bei einem Annuitätendarlehen, bei dem der Sollzins über einen bestimmten Zeitraum hinweg festgeschrieben ist, wurde die Inflation für gewöhnlich schon eingerechnet. Steigt die tatsächliche Inflationsrate nun über die Prognose der Bank, entwerten sich die Schulden stärker. Kreditnehmer müssen der Bank weniger Geld zurückzahlen, als sie geliehen haben.
Wie groß sollte das eigene Haus sein?
Ein großer Wohn- und Essbereich, geräumige Kinderzimmer und ein Hobbyraum – das Eigenheim in Hennigsdorf kann für Bauherren praktisch nicht groß genug sein. Mit Blick auf das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis gilt aber: Das Haus sollte so groß wie nötig, aber so klein wie möglich sein. Für den Durchschnitt der deutschen Hausbauer liegt diese goldene Mitte bei genau 135,8 Quadratmetern – die tatsächliche Größe von Einfamilienhäusern mit 134,9 Quadratmetern knapp darunter.
Dabei hängt die perfekte Wohnfläche von einigen individuellen Faktoren ab: Insbesondere der finanzielle Spielraum und die Haushaltsgröße bestimmen maßgeblich darüber, wie viel Platz das Eigenheim bieten sollte. Im folgenden Ratgeber zeigen wir, wie groß Einfamilienhäuser in Abhängigkeit der Bewohnerzahl sind und liefern eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Ermittlung der benötigten Wohnfläche.
Das Wichtigste in Kürze
- Faustregel: Die maximale Fläche der Immobilie liegt bei einem Drittel der Grundstücksfläche.
- Die benötigte Größe hängt insbesondere vom finanziellen Spielraum und der Haushaltsgröße ab.
- Im Schnitt kostet ein Quadratmeter mehr Wohnfläche etwa 1.100 bis 1.400 Euro (ohne Grundstück oder Keller).
- Im Durchschnitt sind Häuser in Deutschland ca. 134,9 Quadratmeter groß.
Bevor sich Bauherren um die Wohnfläche kümmern, muss die Grundstücksgröße bestimmt werden. Schließlich hängt von ihr wiederum ab, wie viel Platz hinterher für die eigenen vier Wände ist. Es gilt die Faustregel:
Grundstücksgröße * 0,33 = maximale Wohnfläche (Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und erste Etage)
Ist das Traumgrundstück also 500 Quadratmeter groß, liegt die maximale Fläche des Hauses laut der Faustregel bei maximal 165 Quadratmetern. Eingerechnet ist hierbei auch eine mögliche Garage oder ein Carport. Hier gilt:
- Einzelgarage: Die bebaute Fläche liegt bei etwa 6 x 3 Metern.
- Doppelgarage: Die bebaute Fläche liegt bei etwa 6 x 6 Metern.
Wichtig für Bauherren ist, dass die jeweilige Stadt oder Gemeinde Vorschriften zur Bebauung des Grundstücks macht. So definieren die städtischen Baupläne Mindestabstände zu Grundstücksgrenzen (oftmals drei Meter) oder der Straße. In diesen Vorschriften findet sich zudem die maximale Bebauungsfläche. Bauherren sollten daher vor dem Grundstückskauf die Bebauungspläne der Stadt oder Gemeinde einsehen, um exakt ermitteln zu können, wie groß das Haus später werden kann.
Tipp: Mit der Grundflächenzahl (GRZ) können Bauherren ermitteln, wie viel vom Grundstück
überbaut werden darf. Wenn das unbebaute Grundstück eine Fläche von beispielsweise 450 Quadratmetern hat und die Grundflächenzahl bei 0,4 liegt, ergibt sich eine Bebauungsfläche von 180 Quadratmetern (450 x 0,4).
Einen ersten, sehr guten Anhaltspunkt für die Größe des Hauses bietet der deutsche Durchschnitt, der insbesondere von der Haushaltsgröße abhängt. Laut Statistischem Bundesamt leben die Deutschen in freistehenden Einfamilienhäusern wie folgt:
Eigenschaften
Durchschnittliche Größe in Quadratmetern
Haushalt mit einer Person
107
Haushalt mit zwei Personen
133,2
Haushalt mit drei Personen
143,1
Haushalt mit vier Personen
154,5
Haushalt mit fünf Personen
166,0
Im Schnitt liegt die Fläche bei 134,9 Quadratmetern – was laut Interhyp Wohnraumstudie den Wunschwert von 135,8 Quadratmetern gut trifft.
Aber: Insbesondere im städtischen Raum wünschen sich die Deutschen aus Kostengründen kleinere Immobilien. Die Hamburger sind hier mit 119 Quadratmetern am bescheidensten.
Auch wenn freistehende Einfamilienhäuser mit knapp 135 Quadratmetern die Regel sind, hängt die individuelle, perfekte Größe insbesondere von folgenden drei Faktoren ab:
- Finanzierbarkeit: Jeder Quadratmeter mehr kostet Geld. Zwischen 1.100 und 1.400 Euro (ohne Grundstückskosten, ohne Keller) sollten Bauherren einkalkulieren.
- Zimmeranzahl: Hobbyraum, Arbeitszimmer, Lesezimmer – die Zahl der Räume in der Immobilie lässt sich quasi beliebig erweitern. Allerdings verschlingt jedes Zimmer zusätzliche Quadratmeter. Bauherren sollten daher zunächst eine Liste an wirklich essentiellen Räumen wie beispielsweise Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Badezimmer erstellen. Anschließend werden notwendige Zimmer wie etwa ein Büroraum oder ein Haushaltszimmer aufgelistet. Zum Schluss kommen die „Luxuszimmer“ wie etwa der Hobbyraum oder das Lesezimmer hinzu.
- Zimmergröße: Die Zimmeranzahl muss selbstverständlich immer in Zusammenhang mit der Zimmergröße gesehen werden. Die unten stehende Tabelle gibt eine Übersicht, wie groß welcher Zimmertyp bei zwei bis vier Personen im Haushalt sein sollte.
Zimmerart
Größe
Wohn- und Esszimmer
30 bis 40 Quadratmeter
Einzelnes Esszimmer
7 bis 12 Quadratmeter
Einzelnes Wohnzimmer
20 bis 25 Quadratmeter
Küche (geschlossen)
10 Quadratmeter
Küche (offen)
15 Quadratmeter
Kinderzimmer
12 Quadratmeter
Schlafzimmer
15 Quadratmeter
Badezimmer
9 Quadratmeter
Eingangsbereich / Diele
5 Quadratmeter
Büro
8 Quadratmeter
Gäste-WC
3 Quadratmeter
Hinweis: Es handelt sich hierbei um Richtwerte. Jeder Bauherr sollte individuell für sich entscheiden, wo der Lebensmittelpunkt im neuen Haus sein wird und was für ihn wichtig ist. Soll beispielsweise das Schlafzimmer ein wirklicher Rückzugsort sein, der mehr als nur einen großen Schrank, Kommode und Bett beherbergen kann, reichen 15 Quadratmeter nicht aus.
Im Keller stehen sowieso nur aussortierte Haushaltsgeräte und längst vergessene Marmeladengläser? Das muss nicht sein. In einem clever genutzten Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum auch Abstellmöglichkeiten für eine Gefriertruhe, die Wintergarderobe und Werkzeuge. Wer gern kreativ ist, richtet sich im Keller einen Hobbyraum ein. Hier kann viel gebastelt werden, ohne dass Chaos das Wohnzimmer verwüstet. Auch laute Arbeiten von Hobby-Schreinern stören im Keller niemanden. Im Wohnbereich bleibt somit alles aufgeräumt und sauber. Der Ausbau eines Kellers kann also dafür sorgen, dass Sie weniger Wohnfläche einplanen müssen.
Die Kosten für den Ausbau eines Kellers können mitunter stark variieren. Die Kosten für einen Hochkeller mit einer Fläche von knapp 100 Quadratmeter können dabei von 50.000 bis 65.000 Euro reichen. Die unterschiedlichen Kostenbeträge ergeben sich unter anderem daraus, ob der Keller beispielsweise eine Drainage oder einen zusätzlichen Wärmeschutz benötigt.
Schritt für Schritt die perfekte Hausbau-Größe ermitteln
Auf Basis dieser Angaben lässt sich jetzt die individuell beste Größe abschätzen:
- Zunächst legen Bauherren ihr Budget für den Hausbau fest. Hiervon werden jetzt Grundstückskosten, Baunebenkosten (ca. 15 Prozent) und eine Sicherheitsreserve (ca. 10 Prozent) abgezogen.
- Die angesprochene Liste an notwendigen und „Luxus“-Zimmern wird erstellt.
- Die Quadratmeter der essentiellen Zimmer werden addiert und mit dem durchschnittlichen Quadratmeter-Baupreis von etwa 1.250 Euro multipliziert. Anschließend wird der Betrag vom Gesamtbudget abgezogen.
- Jetzt werden die notwendigen Zimmer zusammengerechnet, mit dem Preis multipliziert und wiederum vom Budget abgezogen. Ist das Budget bereits verbraucht, sollte sich der Bauherr von einem der Zimmer verabschieden.
- Ist hingegen noch Budget über, können dann auch die eigentlich nicht zwingend benötigten Räume wie etwa das Lesezimmer hinzugefügt werden – oder das Budget wird aufgespart und etwa für die Inneneinrichtung verwendet.
Wichtig: Es handelt sich hierbei natürlich um Näherungswerte und erste Anhaltspunkte. Schließlich müssen sich die gewünschten Zimmer auch in der Immobilie anordnen lassen. Dennoch geben die Faustregeln eine solide Einschätzung, ob die eigenen Wunschvorstellungen mit der Realität vereinbar sind.
Familie Meier ist auf der Suche nach ihrem Traumhaus, das für vier Personen Platz bieten sollte. Das Budget für den Hausbau liegt bei insgesamt 350.000 Euro. Um die perfekte Größe der Immobilie zu berechnen, zieht Familie Meier zunächst die Baunebenkosten, die Sicherheitsreserve und die Grundstückskosten vom Budget ab:
330.000 Euro
- 90.000 Euro Grundstückskosten
- 60.000 Euro Baunebenkosten
- 40.000 Euro Reserve
= 160.000 Euro
Die Liste an notwendigen Zimmern sieht wie folgt aus:
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Geschlossene Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Diele
Insgesamt ergibt sich so eine Fläche von ca. 100 Quadratmetern bzw. ein benötigtes Budget von rund 125.000 Euro. Damit verbleiben 35.000 Euro des verfügbaren Budgets. Auf der Liste der notwendigen Zimmer stehen:
- Offene Küche
- Größere Diele (+ 5 Quadratmeter)
- Büro
Hierfür würden weiteren 20 Quadratmeter oder 25.000 Euro benötigt. Familie Meier hätte zudem gerne ein kleines Hauswirtschaftsraum, das rund 8 Quadratmeter groß sein soll. Bei einem Restbudget von 10.000 Euro und Kosten von 10.000 Euro für das Zimmer, geht die Rechnung auf.
Der sichere Weg ins Eigenheim: Haus kaufen in Hennigsdorf leicht gemacht
Mit unserer professionellen Unterstützung, ist das Thema Hauskauf kein endloses Projekt, sondern wird von vorneherein so gestaltet, dass ein klarer Zeitplan zum Haus kaufen aufgestellt wird und alles dafür getan wird, die geplante Zeit zu nutzen. Denn wenn Sie ein Haus in Hennigsdorf kaufen, sollte Ihr Einzug in absehbare Zeit rücken. Sprechen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch an und lassen Sie uns Ihren Traum der eigenen vier Wände wahr werden.
