Ihr Hausbau
in Hohen Neuendorf

Zwar ist Erfahrung nicht alles, doch sie hilft, Situationen richtig zu bewerten und bei eventuellen Schwierigkeiten schnell eine professionelle Lösung zu finden. Bei einem Unternehmen, das seit vielen Jahren mit der gleichen Geschäftsführung erfolgreich Häuser baut, können Sie sich auf ein fundiertes Know-how verlassen.

Gerade die Mitgliedschaft in Verbänden zeigt einen gewissen Qualitätsstandard, denn sie ist an Bedingungen und Beiträge gebunden. Auch Auszeichnungen und Preise, beispielsweise für ein besonderes Hausbau-Design, umweltfreundliche Technik, ein gutes Preis-Leistungsverhältnis oder faire Arbeitsbedingungen, sind ein Indikator für Kompetenz und Professionalität.

Wer im Zuge seiner Recherchen ein oder zwei Unternehmen in die engere Auswahl gezogen hat, kann mit ihnen ins Gespräch gehen. Dann kommt es darauf an, wie der Berater diese Gespräche gestaltet.

Für seriöse Anbieter haben Beratungsgespräche den einen Sinn: die Interessenten kennen zu lernen und ihren Bedarf, ihre aktuelle Situation und ihre Hausbauwünsche zu verstehen. Beratung meint in diesem Sinne eine professionelle Begleitung der Menschen auf ihrem Weg zu einer Kaufentscheidung. Am Schluss dieses Prozesses, der mindestens zwei, je nach individueller Situation aber auch mehr Gesprächstermine umfasst, steht ein unverbindliches Angebot, dass der Interessent entweder annehmen, verändern oder ablehnen kann. Verträge und Verkaufsfloskeln haben hier nichts verloren. Deshalb gilt: Vorsicht, wenn Sie direkt im Ersttermin um feste Zusagen oder gar eine Vertragsunterschrift gebeten werden. Beenden Sie das Gespräch auch, wenn Sie der Berater mit einem zeitlich begrenzten Angebot zu einer raschen Entscheidung drängt.

Ein professioneller Berater wird im ersten Gespräch einige Fragen an Sie richten, um Ihre Intention abzuschätzen und sämtliche Informationen zu erhalten, damit ein für Ihre Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten passgenaues Angebot erstellt werden kann. Das schließt ein, dass auch der Interessent die Möglichkeit erhält, unverbindlich sämtliche offene Fragen zum anvisierten Hausbauprojekt zu klären.

Zur Erstellung eines individuellen Angebotes ist es für den Berater wichtig zu wissen, wer in das zukünftige Haus einziehen soll und welche konkreten Vorstellungen damit verbunden werden. Auch sollte er in Erfahrung bringen, ob ein Grundstück vorhanden ist und welche baulichen Eigenschaften es aufweist. Nicht zuletzt wird bereits zu Beginn des Beratungsprozesses die Art der Finanzierung angesprochen und die finanzielle Flexibilität der Interessenten geprüft. Sorgen Sie in diesem Zusammenhang für Transparenz und Sicherheit, indem Sie für sich bereits im Vorfeld ein eindeutiges Limit festlegen, das nicht überschritten werden darf. Ein guter Berater achtet in jedem Falle darauf, dass die zur Verfügung stehenden Mittel eingehalten werden bzw. weist offen auf Unstimmigkeiten hin.

Das heißt im Umkehrschluss aber auch: Wenn Sie weder zum Haus noch zum Budget konkrete Vorstellungen haben, wird Ihnen ein seriöses Hausbau-Unternehmen auch keine zufriedenstellende Lösung anbieten können. Bereiten Sie die Gespräche daher gut vor. Im Übrigen: Bleiben Sie nach Möglichkeit bei Fragen zum Haus und Grundstück kompromissbereit. So können Sie gemeinsam mit Ihrem Berater das für Sie optimale Ergebnis erreichen.

Lassen Sie sich in jedem Falle Zeit mit Ihrer Entscheidung, suchen Sie das persönliche Gespräch zu mehreren Anbietern und vergleichen Sie! Ein guter Berater wird Sie darin immer bestärken.

Oft heißt es, jüngere Paare können sich kein Eigenheim leisten. Nun die Frage, können oder wollen sie nicht und den dazu oftmals nötigen Kredit samt dazugehörigem Nervenkitzel aufnehmen? Viele jüngere Menschen spielen die Karten „Mein Auto”, „Mein Job”, „mein künftiges Eigenheim” aus. Mag sein, dass es sich dabei um Status handelt, der eben oftmals in den Sturm- und Drangjahren eine Rolle spielt. Fakt ist, während 80 Prozent der jungen Erwachsenen davon sprechen, ein eigenes Haus beziehen oder bauen zu wollen, realisieren nur gut die Hälfte der Deutschen diesen Traum. Dabei ist fehlendes Geld nicht allein der Grund. Die Deutschen sind ein klassisches Mietervolk. Während es in Nachbarländern, wie beispielsweise den Niederlanden üblich ist, auch Wohnungen zu kaufen, legen die Deutschen mehr Wert auf Urlaub, Mobilität und Flexibilität. Und während viele glauben, dass der eigene Geldbeutel dann nur für eine Mietwohnung reicht, rechnen nur wenige tatsächlich nach. Dabei lohnt es sich, eine Liste der monatlichen Kosten anzulegen, um schwarz auf weiß zu sehen, was man sich leisten kann und worauf am Ende Wert gelegt werden soll. Denn, wo ein Wille ist, ist oftmals auch ein Weg.

Wenn Sie ein Haus in Hohen Neuendorf bauen wollen, aber nicht wissen, ob Ihre Rechnung aufgeht, dann geben wir Ihnen folgende Faustregel mit an die Hand. Ihre Monatsrate sollte 45 Prozent Ihres Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten. Sie denken jetzt, das ist ja so viel, wie meine Monatsmiete? Richtig, oftmals investieren Mieter in ihre Wohnung gut ein Drittel ihres Einkommens – also nicht mehr als eine potenziell monatliche Kreditrate.

Von all jenen, die bauen oder schon gebaut haben, werden Sie hören, dass ein eigenes Haus das mietfreie Leben im Ruhestand sichert und gleichzeitig eine stabile Wertanlage ist. Obendrein kommt das Freiheitsgefühl mit der eigenen Wohlfühloase Planungssicherheit zu haben, unabhängig von Mieterhöhungen und gefeit vor Kündigungen zu sein. Werfen wir nun noch die Vorteile vom Mieten in die Waagschale, wären wir wieder bei einer Pattsituation. Doch ganz so schwer wollen wir es Ihnen nicht machen und lassen Sie bei der Entscheidung, Hausbau ja oder nein, nicht allein.

Wir nennen Ihnen weitere Gründe, die für einen Hausbau – gerade jetzt – sprechen. Vor allem im Hinblick auf die derzeit steigenden Preise ist und bleibt eine Immobilie eine der sichersten Geldanlagen. Grundsätzlich gilt, mit dem Hausbau sorgen Sie für Ihren Ruhestand vor. Und mal ganz ehrlich, wer schreibt Ihnen vor, dass Sie in diesem Haus alt werden müssen und es nicht als Wertanlage für den dritten Lebensabschnitt nutzen? Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt gefunden haben, dann spricht nichts gegen die Investition in das eigene Zuhause und sollte es Sie im Ruhestand in den Süden oder zu Ihren Kindern ziehen, dann profitieren Sie im Alter von ihrer früheren Lebensentscheidung und verkaufen oder vermieten ihr Haus. Und möchten Sie Ihren Kindern und Enkeln etwas hinterlassen, ist Ihr Eigenheim eine gute Erbschaft. In vielen Fällen werden Immobilien steuerlich besser behandelt als Barvermögen oder Geldanlagen. Sollten Ihre Erben selbst das elterliche Haus beziehen wollen, könnten sie sogar die Erbschaftssteuer umgehen.

Bleiben wir noch einen Gedanken lang beim Geld: Alles wird teurer – auch die Mieten – die Zinsen hingegen sind immer noch niedrig. Kapital auf die hohe Kante legen, bringt kurzum nichts – dafür sorgt die Inflation. Häuslebauer können nach wie vor mit Baukrediten zu äußerst günstigen Konditionen rechnen. Kommen wir neben den harten Argumenten nun zu den weichen, die einen Hausbau noch immer attraktiv machen: Wohlfühlrendite, Flexibilität und Unabhängigkeit. Wenn Sie in der Mitte Ihres Lebens schon fürs Alter vorsorgen wollen, können Sie auch in Lebensversicherungen und andere vermögenswirksame Leistungen investieren und bekommen Jahrzehnte später ihr Vermögen ausgezahlt. Mit einem Eigenheim sorgen Sie fürs Alter vor und können ab Einzug von Ihrer Altersvorsorge profitieren. Nun noch das Schmankerl zum Schluss: Wer möchte nicht energetisch sicher, entspannt und nach seinem Geschmack leben, ohne das Nachbarn die wöchentliche Hausordnung einfordern, an der Decke klopfen, wenn es mal zu laut wird oder Sie beim Vermieter verpetzen, weil Sie Ihr Fahrrad an die Hauswand lehnen. Kurzum: Ihr Eigenheim, Ihre Regeln und Ihre Gestaltungsideen, die Sie je nach Ihren Bedürfnissen und die Ihrer Familie planen, anpassen und verändern können. Sprechen uns an und realisieren Sie Ihren Hausbau in Hohen Neuendorf.

Der endgültige Preis beim Bau eines Hauses setzt sich aus vielen verschiedenen Faktoren zusammen. Für viele Bauherren sind die einzelnen Faktoren schwer zu überblicken. Wir möchten Ihnen helfen, eine bessere Übersicht zu Preisen beim Hausbau zu bekommen. 

Die Kosten für das Grundstück machen einen großen Teil der Kosten für den Hausbau aus. Je nach Region schwanken die Preise pro Quadratmeter stark. Durchschnittlich sind Baugrundstücke zwischen 800 und 900 Quadratmeter groß und kosten etwa 100 Euro pro Quadratmeter, wobei die Kosten in Großstädten weit darüber liegen. Die in Ihrer Region üblichen Bodenrichtwerte, die Quadratmeterpreise für unbebaute Grundstücke, bieten einen ersten Anhaltspunkt. Sie bieten jedoch nur einen groben Überblick, schließlich spielt auch die individuelle Beschaffenheit des Grundstücks eine Rolle. 

• Lage: Die Lage des Grundstücks spielt eine entscheidende Rolle. In beliebten Städten sind Grundstücke wesentlich teurer als solche, die ländlich gelegen sind. 
• Beschaffenheit: Wenn das Grundstück unkompliziert zu bearbeiten ist, lassen sich die Kosten gut vorhersehen. Kommt es zu Komplikationen, beispielsweise durch einen schwierigen Untergrund, steigen die Kosten. 
• Nebenkosten beim Grundstückskauf: Beim Grundstückskauf werden auch Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag sowie die Grunderwerbsteuer fällig. Für die Nebenkosten sollten Sie, beim Kauf ohne Makler, rund zehn Prozent des Kaufpreises einplanen. Beim Grundstückskauf mit Makler werden zusätzlich Maklergebühren fällig.

Auf dem unbebauten Grundstück in Hohen Neuendorf soll Ihr Traumhaus entstehen. Wie hoch die Baukosten sind, hängt maßgeblich von der Größe des Hauses ab. Auch die Bauweise ist entscheidend. Soll es ein Fertighaus oder ein Massivhaus werden? Möchten Sie es schlüsselfertig übernehmen oder es selbst ausbauen? Bauherren, die selbst mithelfen, können zum Teil viel Geld sparen. Viele Hausbau-Anbieter planen das Haus gemeinsam mit den Interessenten und können einen Festpreis garantieren. 

• Größe: Für die Einschätzung der Baukosten ist es wichtig zu wissen, wie groß das Haus werden soll. Je mehr Wohnfläche es hat, desto teurer wird es. 
• Bauweise: Ob Massivhaus oder Fertighaus ist entscheidend für den Preis. Massivhäuser sind langlebiger und wertbeständiger, somit auch teurer als Fertighäuser. Fertighäuser haben den Vorteil, dass die Bauzeit besonders kurz ist. 
• Bauauftrag: Bauträger übernehmen die Planung des eigentlichen Baus komplett für Sie. Wenn Sie alles selbst planen möchten, müssen Sie Architekten, Dachdecker, Zimmerleute, Installateure und weitere Handwerker selbst beauftragen. Der Gesamtpreis des Hauses wird dadurch weniger leicht vergleichbar.
• Materialien: Hochwertige Baustoffe sind häufig teurer, können sich jedoch aufgrund ihrer Langlebigkeit lohnen. 
• Ausstattung: Bei der Auswahl der Ausstattung für Ihr Haus können Sie sich zwischen unterschiedlichen Bodenarten, Herstellern für Sanitäranlagen und Küchenanbietern entscheiden und somit den endgültigen Preis Ihres Hauses mitgestalten.
• Extrawünsche: Bedenken Sie, dass besondere Wünsche in der Regel mehr kosten. Fenster oder Türen, die nicht den Standardmaßen entsprechen, sind meist etwas kostspieliger als gedacht.

Häuser werden in der Regel langfristig finanziert und nicht direkt bezahlt. Als Bauherr binden Sie sich somit für viele Jahre an einen Darlehensgeber. Sie sollten die Konditionen des Darlehens genau überprüfen, um keine Überraschungen zu erleben. Ein Vergleich der Angebote unterschiedlicher Geldgeber lohnt sich, damit Sie das richtige Angebot für Ihre finanzielle Situation finden. 

Vor der Entscheidung für ein bestimmtes Haus in Hohen Neuendorf sollte die Überlegung stehen, welche Summe Sie finanzieren können. Hierfür errechnen Sie, welche Summe Sie monatlich tilgen können, indem Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben einander entgegenstellen. Beachten Sie jedoch, dass Sie den Rahmen nicht vollständig ausschöpfen sollten. Für ungeplante Ausgaben wie Reparaturen oder Neuanschaffungen benötigen Sie weiterhin einen Puffer. 

Bei Ihrer Entscheidung für einen Anbieter zum Hausbau ist wichtig, dass Sie genau wissen, welche Leistungen inklusive sind. Bei vielen Anbietern ist die Bodenplatte nicht enthalten, sodass Sie dies in Ihrer Finanzierung zusätzlich berücksichtigen müssen – genauso wie Erd- und Bodenarbeiten, wenn diese nicht ausdrücklich im Gesamtpaket enthalten sind. Zum Teil erhalten Sie Vergünstigungen, wenn Sie selbst mit anpacken. 

Auch die Garantien und Versicherungen sind von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich umfangreich. So wird die geplante Finanzierungssumme von einigen Anbietern auf Vollständigkeit überprüft und Sie erhalten eine Garantie. Eine Festpreisgarantie ist ebenfalls nicht selbstverständlich. All diese Faktoren sollten Sie bei der Entscheidung für einen Hausbau-Anbieter überprüfen. 

Unter Inflation versteht man die allgemeine Erhöhung des Preisniveaus. Während Produkte und Dienstleistungen immer teurer werden, nimmt der Wert des Geldes ab. Oder einfacher ausgedrückt: Für denselben Geldwert erhalten Verbraucher weniger als zuvor.

Messen lässt sich die Inflation am Verbraucherpreisindex, der anhand eines virtuellen Warenkorbs – gefüllt mit typischen Konsumgütern und Dienstleistungen – ermittelt wird. Die Veränderung des Verbraucherpreisindexes wird als Inflations- oder Teuerungsrate bezeichnet.

Besonders hart trifft die Geldentwertung Sparer, die ihr Geld auf Tages- und Festgeldkonten parken. Zu den Gewinnern gehören diejenigen, die ihr Vermögen in Sachwerten angelegt haben. Vor allem Eigenheimbesitzer profitieren von der Inflation:

• Auf lange Sicht gesehen sind die Immobilienpreise bisher stetig gestiegen. Hausbesitzer sichern ihr Vermögen nicht nur dauerhaft, im besten Fall erzielen sie sogar einen Wertzuwachs für ihr Massivhaus.
• Im Zuge der Inflation steigen für gewöhnlich auch die Mieten. Da sich viele Menschen die eigenen vier Wände nicht mehr leisten können oder wollen, weichen sie auf den Mietmarkt aus. Die hohe Nachfrage auf dem ohnehin schon überhitzten Wohnungsmarkt könnte den Aufwärtstrend sogar noch verstärken. Mit einem Eigenheim koppelt man sich von Mieterhöhungen ab.
• Die Finanzierungskosten bleiben dagegen innerhalb der Zinsbindungsfrist konstant.

Bei einem Annuitätendarlehen, bei dem der Sollzins über einen bestimmten Zeitraum hinweg festgeschrieben ist, wurde die Inflation für gewöhnlich schon eingerechnet. Steigt die tatsächliche Inflationsrate nun über die Prognose der Bank, entwerten sich die Schulden stärker. Kreditnehmer müssen der Bank weniger Geld zurückzahlen, als sie geliehen haben.