Die vergangenen Jahre haben gezeigt, wie unsicher klassische Altersvorsorgemodelle sein können. Niedrige Zinsen und volatile Kapitalmärkte erschweren den Vermögensaufbau. Zugleich steigen die Lebenshaltungskosten, insbesondere die Mieten, in vielen Städten deutlich. Berlin und das Umland verzeichnen trotz zwischenzeitlicher Preiskorrekturen weiterhin einen hohen Wohnraumbedarf: Für Berlin zeigen Marktberichte nur einen minimalen Anstieg der Angebotsmieten (+0,2 %) zwischen Anfang und Mitte 2025; nach Qualitätsbereinigung beträgt der Zuwachs jedoch 3,8 %, während günstige Wohnungen im unteren Segment sogar um über 13 % teurer wurden. Gleichzeitig bleiben Fertigstellungen und Baugenehmigungen weit hinter dem Bedarf zurück; JLL rechnet in Berlin mit einem Defizit von etwa 20 Wohnungen je 10.000 Einwohner. Die Knappheit wirkt sich auf das Umland aus: Von 2011 bis 2022 wuchs die Bevölkerung in den Berliner Speckgürteln um 13,6 %, deutlich stärker als in Berlin selbst. Diese strukturellen Trends stützen die Nachfrage nach Wohneigentum und machen eine frühzeitige, auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnittene Hausplanung besonders relevant.

Warum Immobilien häufig Bestandteil der Altersvorsorge sind

Die Idee, im Alter mietfrei zu wohnen, ist für viele Menschen der stärkste Anreiz zum Immobilienerwerb. Wer seine Immobilie bis zum Renteneintritt entschuldet hat, muss nur noch für laufende Betriebskosten aufkommen. Die Sparkasse betont, dass Eigentümer im Ruhestand nur noch Nebenkosten zahlen und durch den Wegfall der Miete erheblich entlastet werden. Im Vergleich zu anderen Anlageklassen bietet eine Wohnimmobilie weitere Vorteile:

Mietfreies Wohnen im Alter

• Keine Mietzahlungen mehr: Nach Rückzahlung des Darlehens entfallen die Mietkosten. Dr. Klein weist darauf hin, dass der Quadratmeterpreis eines Hauses zwar oft günstiger ist als der einer Eigentumswohnung, die Gesamtkosten aber wegen größerer Wohnfläche höher sind. Dennoch kann das mietfreie Wohnen im Alter den finanziellen Spielraum erheblich erweitern.
• Planungssicherheit: Mieten können steigen oder durch Mietpreisbremse begrenzt werden, bleiben aber unvorhersehbar. Eigentümer dagegen kennen ihre Betriebskosten und können finanzielle Belastungen besser planen.

Sachwertcharakter

• Real asset: Immobilien sind physische Werte. Die Sparkasse erläutert, dass Wohnimmobilien als Sachwerte Inflationsschutz bieten und ihren Wert langfristig erhalten oder steigern können. Sie dienen damit als stabiler Baustein im Vermögensportfolio.
• Inflationsschutz: Reale Güter wie Immobilien schützen besser vor Geldentwertung als reine Geldanlagen. Der Wert einer Immobilie kann mit der Inflation steigen; zugleich erhöhen sich Mieteinnahmen meist ebenfalls. Wüstenrot weist darauf hin, dass Immobilien im Vergleich zu Aktien als relativ risikoarm gelten und unabhängig von Börsenschwankungen stabile Renditen ermöglichen.

Langfristiger Vermögensaufbau

• Schuldenabbau als Sparplan: Mit jeder Tilgungsrate wächst der Eigenkapitalanteil. Peter Vogt betont, dass die Kombination aus Schuldenabbau und möglicher Wertsteigerung langfristig Vermögen aufbaut. Dadurch erhöht sich das Nettovermögen im Alter.
• Vererbung und Generationenübergang: Eine bezahlte Immobilie kann an Kinder oder Enkel weitergegeben werden. Sie fungiert als Generationenkapital und erleichtert es der nächsten Generation, eigenen Wohnraum zu schaffen oder Vermögen aufzubauen.

Regelmäßige Einnahmen durch Vermietung

Viele Menschen verbinden mit Immobilien nicht nur mietfreies Wohnen, sondern auch die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen. Mieteinnahmen aus einer Einliegerwohnung, einer zweiten Wohneinheit oder einem Mehrfamilienhaus können im Ruhestand die Rente ergänzen. Die Sparkasse nennt regelmäßige Mieteinnahmen als Vorteil, warnt aber vor Risiken wie Leerstand und hohen laufenden Kosten. Peter Vogt betont, dass realistische Kalkulationen notwendig sind, damit Nettoeinnahmen nach Instandhaltung und Rücklagen tatsächlich die Rente aufstocken.

Generationenübergreifende Perspektiven

Immobilien bieten die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens. In Mehrgenerationenhäusern unterstützen sich Jung und Alt gegenseitig: Ältere Menschen helfen bei der Kinderbetreuung, während Jüngere Einkäufe oder handwerkliche Arbeiten übernehmen. Die Sparkasse zeigt, dass diese Wohnform Einsamkeit reduziert, soziale Kontakte stärkt, Ressourcen teilt und gegenseitige Alltagshilfe ermöglicht. Gleichzeitig können Konflikte und eingeschränkte Privatsphäre auftreten, weshalb klare Regeln und Toleranz notwendig sind. Wer sein Haus so plant, dass mehrere Generationen unter einem Dach leben können, profitiert von gegenseitigem Rückhalt und teilt sich Kosten.

Welche Rolle die richtige Bauform spielt

Die Auswahl der Bauform ist entscheidend, wenn ein Haus Teil der Altersvorsorge sein soll. Sie beeinflusst nicht nur das Budget, sondern auch die Nutzbarkeit über Jahrzehnte. Folgende Aspekte sollten Sie bei der Wahl berücksichtigen:

Lebensphase

Junge Familien, Berufstätige, Selbstständige, Best Ager oder Kapitalanleger stellen unterschiedliche Anforderungen an ihre Immobilie. Während junge Familien Platz für Kinder, Garten und vielleicht ein Homeoffice benötigen, suchen Best Ager und Senioren eher barrierefreien Komfort und überschaubare Wohnflächen. Paare ohne Kinder oder Selbstständige könnten Wert auf flexible Grundrisse legen.

Familienplanung

Der Wunsch nach Nachwuchs oder ein geplanter Auszug erwachsener Kinder beeinflusst die Raumplanung. Ein flexible Grundriss oder die Möglichkeit, einzelne Bereiche später zu vermieten oder separat zu nutzen, erhöht die Anpassungsfähigkeit. Ein Zweifamilienhaus bietet beispielsweise die Option, eine Wohneinheit zu vermieten oder später den Kindern zu überlassen.

Wohnbedarf

Schauen Sie nicht nur auf den aktuellen Bedarf. Überlegen Sie, wie viele Zimmer Sie in verschiedenen Lebensphasen benötigen. Spätestens mit Eintritt ins Rentenalter können große Grundstücke und mehrere Etagen zur Belastung werden. Eine spätere Verkleinerung oder Umnutzung (z. B. Einliegerwohnung) sollte frühzeitig in die Planung einfließen.

Barrierefreiheit

Barrierefreies Bauen macht ein Haus für alle Lebensphasen nutzbar. ImmobilienScout24 betont, dass barrierefreie Gebäude allen Menschen den ungehinderten Zugang ermöglichen und es Ihnen erlauben, auch bei körperlichen Einschränkungen im eigenen Heim zu bleiben. Im Neubau können ebenerdige Wohnflächen, breite Türen, rutschfeste Beläge, helle Beleuchtung und schwellenlose Terrassenausgänge ohne optische Beeinträchtigung integriert werden. Barrierefreie Häuser haben laut Immobilienscout24 einen hohen Wiederverkaufswert, verursachen aber höhere Baukosten und benötigen mehr Grundstücksfläche.

Flexibilität

Eine flexible Grundrissgestaltung erlaubt es, Räume je nach Lebensphase umzufunktionieren – vom Kinderzimmer zur Bibliothek, von der Werkstatt zum Büro. Eine ausbaufähige Fläche (z. B. Dachboden oder Keller) bietet zusätzliche Freiheit für zukünftige Bedürfnisse.

Vermietungsmöglichkeiten

Die Vermietbarkeit beeinflusst den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie. Doppel- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser bieten separate Einheiten, die vermietet werden können, um die Finanzierung zu unterstützen oder die Rente aufzubessern. Prüfen Sie frühzeitig rechtliche Voraussetzungen, energetische Standards und potenzielle Mieterzielgruppen.

Das Einfamilienhaus als klassische Altersvorsorge

Vorteile

Ein freistehendes Einfamilienhaus gilt als Wohnklassiker. Die Freiheit, das Grundstück und das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, spricht viele Bauherren an. Dr. Klein nennt als Vorteile eines Hauses die fehlenden direkten Nachbarn, den Gestaltungsspielraum, den Garten, mehr Platz und eine größere Entscheidungsfreiheit. Für die Altersvorsorge bedeutet das:

• Privatsphäre und Ruhe: Kein Nachbar teilt sich eine Wand mit Ihnen. Das steigert die Wohnqualität – insbesondere für Familien oder Personen, die beruflich viel Ruhe benötigen.
• Individuelle Gestaltung: Bauherren können die Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung frei wählen, Gärten gestalten oder Nebengebäude errichten. Die Anpassung an veränderte Bedürfnisse ist einfacher, weil keine Eigentümergemeinschaft zustimmen muss.
• Wertzuwachs: Bei guter Pflege können freistehende Häuser an Wert gewinnen. Vor allem in begehrten Lagen wie Berlin, Potsdam oder den Speckgürteln können Grundstücke knapp und damit wertvoll werden. LBS berichtet, dass Hausbesitzer im Durchschnitt rund fünfmal mehr Vermögen aufbauen als Mieter gleicher Einkommensgruppen.

Herausforderungen

• Höhere Kosten: Ein Einfamilienhaus benötigt ein größeres Grundstück und hat in der Regel höhere Anschaffungskosten. Auch Unterhalt, Instandhaltung und Modernisierung trägt der Eigentümer allein. Die LBS empfiehlt, eine Rücklage von etwa 1 bis 3 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat für Instandhaltung zu bilden.
• Standortwahl: Freistehende Häuser befinden sich häufig eher am Stadtrand oder in ländlichen Regionen. Wer in der Stadt arbeiten muss oder auf eine gute Infrastruktur angewiesen ist, sollte Fahrtzeiten, ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung prüfen.
• Flexibilität: Wird das Haus im Alter zu groß, steht ein Umzug oder eine Vermietung an. Ohne vorbereitete Einliegerwohnung oder Unterteilung kann das schwierig werden. Hier bietet sich von Anfang an eine flexible Gestaltung an (z. B. Abtrennungen, separate Eingänge).

Zielgruppen

Einfamilienhäuser sind ideal für Familien, die Platz und Freiraum benötigen und bereit sind, die höheren Kosten zu tragen. Auch Paare oder Singles, die langfristig planen und Wert auf Privatsphäre legen, profitieren. Für Kapitalanleger spielt das Einfamilienhaus aufgrund der niedrigen Renditeerwartung eher eine geringere Rolle.

Langfristige Nutzung

Ein freistehendes Haus lässt sich über Jahrzehnte bewohnen, doch das gelingt nur mit vorausschauender Planung. Wer frühzeitig barrierefreie Elemente integriert – z. B. einen ebenerdigen Zugang, breite Türen oder ein Schlafzimmer im Erdgeschoss – kann auch im hohen Alter komfortabel leben. Eine mögliche Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität: Kinder ziehen später in eine eigene Einheit, die Eltern können bei Bedarf Betreuung organisieren oder das Appartement vermieten.

Zukunftsperspektiven

Der Wert eines Einfamilienhauses hängt stark von Lage und Grundstücksgröße ab. In Berlin und Brandenburg ist Bauland knapp; daher steigen Grundstückspreise in beliebten Kommunen rund um die Hauptstadt weiterhin. Laut Dr. Lehner stiegen die Einwohnerzahlen im Berliner Umland von 2011 bis 2022 um 13,6 %, was die Preisdynamik vor allem in Orten wie Potsdam, Teltow oder Falkensee erklärt. Diese Nachfrage macht freistehende Häuser zu einer soliden Langfristinvestition.

Das Doppelhaus: Wohnen und Vermögen aufbauen

Die Doppelhaushälfte – zwei aneinandergebaute Wohneinheiten mit gemeinsamer Trennwand – verbindet Elemente des Einfamilienhauses mit Einsparpotenzialen.

Eigennutzung und Vermietung

Ein Doppelhaus eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Familien können eine Hälfte selbst bewohnen und die andere vermieten oder von Verwandten nutzen lassen. Die Nähe zweier Parteien erlaubt es, im Alter die zweite Hälfte als Pflege- oder Servicewohneinheit zu nutzen.

Familienmodelle

Viele Paare oder Geschwister planen ein Doppelhaus gemeinsam, um Kosten zu teilen und dennoch getrennte Lebensbereiche zu besitzen. Gemeinsam erworbenes Grundstück und geteilte Baukosten senken den finanziellen Aufwand. INFINA erklärt, dass der Kaufpreis einer Doppelhaushälfte im Vergleich zu einem freistehenden Haus deutlich niedriger ist, weil Dach, Außenwände und Anschlüsse geteilt werden. Trotzdem besitzt jede Partei einen eigenen Eingang und Garten.

Flexibilität

Die Trennwand zwischen den Einheiten bietet Schallschutz, schafft aber auch Abhängigkeiten – zum Beispiel bei Renovierungen oder Fassadengestaltung. Generell gilt: Je besser die Schallschutzmaßnahmen, desto geringer der Geräuschpegel. Der begrenzte Gestaltungsspielraum wird von einigen als Nachteil empfunden.

Zusätzliche Einnahmen

Die Vermietung der zweiten Hälfte kann durch monatliche Mieteinnahmen die Finanzierung stützen. Ein Mietverhältnis in unmittelbarer Nachbarschaft erfordert allerdings Fingerspitzengefühl und klare Regelungen.

Altersvorsorgepotenzial

Doppelhaushälften kombinieren mietfreies Wohnen mit möglichen Mieteinnahmen. Die geringeren Bau- und Heizkosten im Vergleich zum Einfamilienhaus erhöhen die Rentabilität. Sie eignen sich daher für Familien, die frühzeitig in Wohneigentum investieren möchten, aber ein begrenztes Budget haben. Ein späterer Verkauf ist dank der gefragten Größe (typischerweise 120 bis 150 m²) gut möglich.

Das Zweifamilienhaus: Wohnen und Vermieten kombinieren

Ein Zweifamilienhaus besteht aus zwei vollständig separaten Wohneinheiten, die übereinander oder nebeneinander angeordnet sind. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vermietungsmodell

Sie können eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten. Laut Town & Country erfolgt die Erschließung nur einmal; beide Wohnungen teilen sich Anschlüsse für Wasser, Strom und Internet, was Baukosten spart. Die Mieteinnahmen können die Finanzierung beschleunigen und im Ruhestand eine zusätzliche Einnahmequelle sein.

Mehrgenerationenwohnen

Ein Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen. Eltern und erwachsene Kinder leben in getrennten Einheiten unter einem Dach, unterstützen sich im Alltag, bleiben aber selbstständig. Bei Bedarf können Einheiten zusammengelegt oder getrennt genutzt werden.

Unterstützung der Finanzierung

Durch die Mieteinnahmen lassen sich Bankdarlehen schneller tilgen. Das Risiko wird auf mehrere Schultern verteilt – sofern Mieter regelmäßig zahlen. Die Sparkasse warnt jedoch vor Leerstandsrisiken und hohen Instandhaltungskosten; daher ist ein realistisches Finanzierungsmodell erforderlich.

Langfristige Nutzungsmöglichkeiten

Zweifamilienhäuser sind flexibel: Sie können langfristig selbst genutzt, vermietet oder an Kinder vererbt werden. Sollte die Immobilie im Alter zu groß werden, kann eine Einheit verkauft oder vermietet werden. Allerdings sollten Bauherren bereits beim Bau eine barrierefreie Erschließung planen; eine nachträgliche Nachrüstung von Aufzügen oder Treppenliften ist kostenintensiv.

Altersvorsorgeeffekte

Die Kombination aus mietfreiem Wohnen und laufenden Mieteinnahmen macht Zweifamilienhäuser attraktiv für Menschen, die zugleich Wohnen und Vermieten möchten. Sie sind besonders für Selbstständige oder Familien geeignet, die einen Teil ihrer Altersvorsorge durch Vermietung sichern wollen.

Das Reihenhaus: Effizient und familienfreundlich

Reihenhäuser (auch Townhouses) bestehen aus mehreren aneinandergebauten Einheiten, die eine gleichartige Architektur teilen. Sie sind in Städten und Vororten beliebt, weil sie auf kleinen Grundstücken effiziente Wohnflächen bieten.

Wirtschaftlichkeit

Reihenhäuser sind meist günstiger als freistehende Häuser. Die geteilten Seitenwände reduzieren Bau- und Heizkosten. Auch die Grundstücksfläche ist kleiner, wodurch der Kaufpreis niedriger ausfällt. Dadurch eignen sich Reihenhäuser für Familien mit mittlerem Budget, die in städtischer Lage ein eigenes Haus suchen.

Nachfrage

In Ballungsräumen steigt die Nachfrage nach kompakten, energieeffizienten Wohnungen mit Garten. Reihenhäuser bieten mehrere Etagen, nutzen den Grundriss optimal aus und schaffen zusätzlichen Stauraum. Sie verbinden Privatsphäre mit einem überschaubaren Grundstück.

Wohnqualität

Die enge Nachbarschaft fördert das Gemeinschaftsgefühl; Kinder finden schnell Spielkameraden und Eltern profitieren von gegenseitiger Unterstützung. Die kleinen Gärten sind pflegeleicht und bieten dennoch Raum für Erholung.

Zielgruppen

Reihenhäuser passen zu Familien, Paaren, Singles und Stadtbewohnern, die Wert auf eine kosteneffiziente Immobilie mit eigenem Eingang und Garten legen. Für Kapitalanleger können Reihenhäuser interessant sein, wenn sie in begehrten Lagen liegen und eine hohe Vermietbarkeit aufweisen.

Zukunftsperspektive

Durch steigende Grundstückspreise in Metropolregionen könnten Reihenhäuser in den kommenden Jahren noch stärker nachgefragt werden. Sie bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und lassen sich leichter verkaufen oder vermieten als große Einfamilienhäuser.

Nachteile

Die geteilten Wände und der nahe Nachbarkontakt bedeuten weniger Privatsphäre. Geräusche können sich übertragen, insbesondere wenn Schallschutz fehlt. Außerdem unterliegen Reihenhäuser oft strengen Bebauungsplänen, die den Gestaltungsspielraum einschränken. Die Grundstücke sind kleiner; eine Erweiterung ist meist nicht möglich.

Der Bungalow: Altersgerechtes Wohnen von Anfang an

Bungalows sind eingeschossige Häuser, bei denen alle Wohnräume auf einer Ebene liegen. Diese Bauform gilt als besonders altersgerecht und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Barrierefreiheit

Bungalows bieten stufenlose Zugänge und eine ebenerdige Wohnfläche. Town & Country erklärt, dass bei einem barrierefreien Bungalow alle Räume bequem erreichbar sind, was für Senioren und Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ideal ist. Stufenlose Eingänge, bodengleiche Duschen und breite Türen erhöhen die Sicherheit. ImmobilienScout24 ergänzt, dass barrierefreies Bauen durch ebenerdige Grundrisse, breite Durchgänge und rutschfeste Böden realisiert werden kann. Diese Elemente ermöglichen es, das eigene Haus auch im hohen Alter zu nutzen.

Wohnen auf einer Ebene

Die horizontale Bauweise schafft Komfort: Es gibt keine Treppen, sodass der Alltag leichter fällt. Die Räume sind meist offen und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Garten. Town & Country betont, dass ein ebenerdiges Haus planbare Pflege und Betreuung zu Hause erleichtert.

Komfort im Alter

Die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und der unmittelbare Zugang nach draußen vermitteln ein Gefühl von Freiheit und ermöglichen komfortables Wohnen über Jahrzehnte. Hausbaukurs unterstreicht, dass Bungalows flexible Grundrisse, Sicherheit durch Treppenverzicht und starke Verbindung zum Außenbereich bieten.

Pflegefreundlichkeit

Mit zunehmendem Alter kann es notwendig werden, Hilfe zu organisieren. Ein barrierefreier Bungalow erlaubt pflegenden Angehörigen oder Pflegekräften, alle Räume schnell zu erreichen. Es gibt keine Stufen, und oft lassen sich Zimmer bei Bedarf zusammenlegen oder umfunktionieren.

Langfristige Nutzbarkeit

Barrierefreie Bungalows sind aufgrund der demografischen Entwicklung stark nachgefragt und behalten ihren Wert. Sie sind für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, Familien mit kleinen Kindern oder temporär eingeschränkte Personen gleichermaßen geeignet.

Nachteile

Bungalows benötigen ein größeres Grundstück, da Wohnfläche nicht in die Höhe geht. Hausbaukurs weist darauf hin, dass der Bau teurer sein kann, weil das Dach und die Bodenplatte größer sind. Auch barrierefreies Bauen verursacht höhere Kosten und mehr Platzbedarf. In Regionen mit teuren Grundstücken ist diese Bauform daher nicht immer wirtschaftlich.

Das Mehrfamilienhaus als Altersvorsorgestrategie

Mehrfamilienhäuser – ab drei Wohneinheiten – dienen vorrangig der Vermietung. Als Altersvorsorge können sie regelmäßige Einnahmen generieren und Vermögen aufbauen, erfordern aber eine professionelle Herangehensweise.

Vermietung

Die Hauptfunktion eines Mehrfamilienhauses besteht darin, mehrere Mieteinnahmen zu erzielen. Peter Vogt erklärt, dass ein Mehrfamilienhaus bei konsequenter Verwaltung regelmäßige Einkünfte liefert und somit eine wichtige zusätzliche Einnahmequelle im Alter sein kann. Gleichzeitig rät er, Mietausfallwagnis und Kosten realistisch zu kalkulieren.

Mehrere Einnahmequellen

Im Vergleich zu einem Zweifamilienhaus verteilen sich bei einem Mehrfamilienhaus die Einnahmen auf mehr Einheiten. Das reduziert das Ausfallrisiko bei Leerstand, erhöht aber den Verwaltungsaufwand. Wüstenrot verweist darauf, dass Immobilien als Kapitalanlage relativ risikoarm sein können, jedoch eine gründliche Kalkulation und Verwaltung erfordern.

Vermögensaufbau

Durch die laufenden Mieten amortisiert sich das investierte Kapital. Gleichzeitig bewirken Rückzahlung der Darlehen und potenzielle Wertsteigerung einen Vermögenszuwachs. Doch die Sparkasse weist auf das Klumpenrisiko hin: Wird ein Großteil des Vermögens in eine einzige Immobilie gesteckt, steigt das Risiko bei wirtschaftlichen Veränderungen. Daher sollte ein Mehrfamilienhaus mit weiteren Anlageformen kombiniert werden.

Verwaltungsaufwand

Ein Mehrfamilienhaus bringt einen erheblichen organisatorischen und finanziellen Aufwand mit sich. Peter Vogt warnt vor hohen Instandhaltungskosten, Leerstandrisiko und der zeitaufwendigen Verwaltung. Immobilienbesitzer sollten sich über gesetzliche Vorgaben, Mietrecht und Energieeffizienz informieren oder einen professionellen Verwalter beauftragen.

Zielgruppen

Mehrfamilienhäuser eignen sich für erfahrene Kapitalanleger, die bereits Immobilien besitzen oder über ausreichendes Eigenkapital verfügen. Sie profitieren von Skaleneffekten, sollten aber das Risiko diversifizieren.

Welche Bauform passt zu welcher Lebenssituation?

Junge Familien

Junge Familien brauchen Platz für Kinder, Garten und oft ein Homeoffice. Ein Einfamilienhaus bietet Freiraum, hat aber höhere Kosten. Reihenhäuser oder Doppelhaushälften sind aufgrund niedrigerer Bau- und Heizkosteneine attraktive Alternative. Wer langfristig plant, kann ein Zweifamilienhaus erwägen, um später eine Einheit an Kinder zu übertragen oder zu vermieten.

Berufstätige Paare

Paare ohne Kinder schätzen häufig den urbanen Lebensstil. Ein Reihenhaus in Stadtnähe verbindet ein eigenes Zuhause mit kurzen Wegen zu Arbeit und Freizeit. Wer viel Ruhe benötigt, wird ein freistehendes Haus bevorzugen. Flexibilität bietet ein Zweifamilienhaus, wenn eines der beiden Apartments als Büro oder vermietete Einheit genutzt wird.

Selbstständige

Selbstständige benötigen oft eine Arbeitsfläche im Haus. Ein Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus ermöglicht die Kombination von Wohnen und Arbeiten: Die zweite Einheit kann als Büro, Praxis oder Atelier dienen. Mieteinnahmen helfen, die Finanzierung zu stemmen. Wichtig sind Schallschutz, Kundenparkplätze und eine separate Eingangssituation.

Best Ager

Menschen ab 50 denken verstärkt an die Zeit nach dem Erwerbsleben. Ein Bungalow mit barrierefreiem Grundriss oder eine Doppelhaushälfte mit Wohnen auf einer Ebene eignet sich hervorragend. Wer großen Gartenpflegeaufwand scheut, wählt ein Reihenhaus mit kleinem Grundstück. Best Ager können auch eine Wohneinheit im Zweifamilienhaus vermieten, um die Rente aufzubessern.

Kapitalanleger

Für Investoren zählt vor allem die Rendite. Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser bieten hier die besten Möglichkeiten. Durch mehrere Mietparteien sind die Einnahmen diversifizierter. Dennoch müssen Investoren Klumpenrisiken und Leerstand einplanen. Reihenhäuser in wachstumsstarken Regionen sind ebenfalls interessante Anlageobjekte.

Mehrgenerationenfamilien

Familien, die verschiedene Generationen unter einem Dach vereinen möchten, profitieren vom Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einem speziell geplanten Mehrgenerationenhaus. Die Sparkasse hebt die Vorteile gegenseitiger Unterstützung – Kinderbetreuung, Einkäufe, Pflege – und den Abbau von Einsamkeit hervor. Konfliktpotenzial und eingeschränkte Privatsphäre sind aber zu berücksichtigen.

Warum sich Wohnbedürfnisse im Laufe des Lebens verändern

Familienphase

In der Phase junger Familien wächst der Raumbedarf. Kinderzimmer, Spielbereiche, Garten und vielleicht ein Homeoffice sind wichtig. Mit zunehmendem Alter der Kinder verschieben sich die Anforderungen, etwa durch größere Jugendzimmer oder separate Arbeitszimmer.

Kinder ziehen aus

Wenn die Kinder erwachsen werden und das Elternhaus verlassen, stehen mehrere Zimmer leer. Viele Eigentümer empfinden das Haus dann als zu groß und arbeitsintensiv. Möglichkeiten sind der Verkauf, die Vermietung einzelner Räume oder der Umbau in eine kleinere Wohneinheit.

Homeoffice

Die Digitalisierung hat das Arbeiten von zu Hause normalisiert. Eine Immobilie sollte daher Raum für ein Heimbüro bieten oder flexibel nachrüstbar sein. Dies beeinflusst die Wahl der Hausgröße und die Anzahl der Räume.

Mobilität im Alter

Mit zunehmendem Alter sinkt die Mobilität. Treppen werden zur Herausforderung, große Grundstücke zur Belastung. Barrierefreie Grundrisse, Aufzüge oder Bungalows erleichtern den Alltag.

Pflege und Betreuung

Pflegebedürftige Menschen benötigen oft professionelle Betreuung. Eine barrierefreie Wohnung im eigenen Haus ermöglicht ambulante Pflege und vermeidet den Umzug in ein Pflegeheim. Mehrgenerationenhäuser bieten die Chance, Pflege gemeinschaftlich zu organisieren und Angehörige einzubinden.

Flexibilität von Immobilien

Ein Haus, das sich umbauen oder in Teileinheiten unterteilen lässt, bleibt länger nützlich. Erweiterbare Dachgeschosse, ausbaubare Keller und flexible Grundrisse sind vorteilhaft. Bauherren sollten von Anfang an Optionen für spätere Anpassungen einplanen.

Berlin und Brandenburg: Warum Wohnimmobilien langfristig gefragt bleiben können

Die Regionen Berlin und Brandenburg unterscheiden sich stark, aber sie teilen eine hohe Grundnachfrage nach Wohnraum. In Berlin stiegen die Mieten im Jahr 2025 nur geringfügig um 0,2 % gegenüber dem Vorjahr, doch nach Qualitätsbereinigung ergibt sich ein Anstieg um 3,8 % – die unteren Preissegmente legten sogar um 13,1 % zu. Gleichzeitig wurden 2024 nur rund 15.362 Wohnungen fertiggestellt, 3,8 % weniger als im Vorjahr; die Zahl der Baugenehmigungen sank sogar um 38,5 %. Der strukturelle Wohnungsmangel treibt langfristig die Nachfrage und stützt die Preise.

Berlin

Berlin bleibt ein dynamischer Wohnungsmarkt. Die hohe Zuwanderung, der Tourismus und eine wachsende Anzahl an Haushalten halten die Nachfrage hoch. Dennoch variieren die Preise stark nach Lage. In zentralen Bezirken sind Kaufpreise und Mieten hoch, in Randlagen wie Marzahn-Hellersdorf oder Spandau noch moderater. Trotz politischer Eingriffe wie Mietendeckel bleiben Neubauprojekte wirtschaftlich attraktiv, weil die Nachfrage das Angebot übersteigt.

Barnim

Der Landkreis Barnim nördlich von Berlin verzeichnet stabile oder leicht steigende Preise. Immoverkauf24 gibt für das zweite Quartal 2026 einen durchschnittlichen Hauspreis von 2.817,66 €/m² und einen durchschnittlichen Wohnungspreis von 2.602,24 €/m² an. Dabei stiegen die Hauspreise nur um 0,19 % und die Wohnungspreise sanken um 0,66 %. Orte wie Falkensee oder Dallgow-Döberitz sind wegen ihrer Nähe zur Hauptstadt besonders gefragt, während ländlichere Gegenden günstiger sind.

Oberhavel

Im Landkreis Oberhavel gingen die Immobilienpreise 2025 leicht zurück. Laut dem Blog „Immobiliensekretär Krause“ kostete eine Wohnung im Durchschnitt etwa 3.000 €/m²; der Durchschnittsgrundstückspreis lag bei rund 260 €/m². Nach Jahren stark steigender Preise erleichtern diese Korrekturen den Einstieg, während die Mieten hoch bleiben. Gemeinden wie Hohen Neuendorf und Oranienburg sind teurer als Zehdenick. Die Nähe zu Berlin und der Anschluss an die S-Bahn machen den Süden des Landkreises attraktiv.

Märkisch-Oderland

Dieser Landkreis östlich von Berlin weist 2026 durchschnittliche Hauspreise von 2.465,04 €/m² und Wohnungspreise von 2.280,74 €/m² auf. Die Preise sind in den vergangenen Quartalen leicht gesunken, was die Region für Erwerber mit kleinerem Budget interessant macht. Orte wie Hoppegarten und Rüdersdorf sind jedoch teurer, da sie näher an Berlin liegen.

Potsdam-Mittelmark

Potsdam-Mittelmark ist einer der attraktivsten Kreise. Die durchschnittlichen Hauspreise lagen 2026 bei 2.769,33 €/m², während Wohnungen im Schnitt 2.715,66 €/m² kosteten. Besonders teuer sind Orte wie Kleinmachnow, wo Häuser über 5.700 €/m² kosten und Wohnungen rund 4.489 €/m². Die Nähe zu Potsdam und Berlin, eine gute Infrastruktur und attraktive Natur machen den Kreis begehrt.

Havelland

Havelland westlich von Berlin verzeichnete 2026 Durchschnittspreise von 2.621,31 €/m² für Häuser und 2.345,77 €/m² für Wohnungen. In nahen Vororten wie Falkensee liegen die Preise deutlich höher (Häuser 3.933 €/m²), während weiter entfernte Orte noch erschwinglich sind. 2025 sanken die Bodenrichtwerte in unmittelbarer Berliner Nachbarschaft um 7,5 %, während sie in ländlicheren Teilen des Havellands um 9 % stiegen – ein Zeichen dafür, dass sich die Nachfrage zunehmend auch auf weiter entfernte Gemeinden verteilt.

Fazit zur Region

Berlin und Brandenburg bleiben langfristig attraktive Immobilienmärkte. Die starke Zuwanderung, der anhaltende Bauflächenmangel und die wachsende Zahl an Haushalten sorgen für eine stabile bis steigende Nachfrage. Je näher eine Gemeinde an Berlin und Potsdam liegt und je besser die Infrastruktur ist, desto höher sind die Preise – gleichzeitig bietet das Umland attraktive Alternativen für Familien und Kapitalanleger.

Typische Fehler bei der Planung einer Immobilie als Altersvorsorge

Eine Immobilie kann ein solides Element der Altersvorsorge sein – vorausgesetzt, sie wird sorgfältig geplant. Die folgenden Fehler sollten Sie vermeiden:

Zu kurzfristig denken

Viele Käufer unterschätzen die langfristigen Kosten und ihren zukünftigen Bedarf. Hahn+Keller betont, dass viele Investoren ohne fundierte Berechnungen kaufen; sie lassen sich von Bauchgefühl leiten und achten nicht auf reale Mieten und Nebenkosten. Eine detaillierte Rentabilitätsrechnung (Netto- statt Bruttomieten, Instandhaltung, Steuern) ist unerlässlich.

Zukünftige Wohnbedürfnisse ignorieren

Ein Haus, das zu Beginn perfekt erscheint, kann im Alter zur Last werden. Dr. Klein rät, bei der Planung eines Eigenheims auf barrierefreie Elemente zu achten und genügend Rücklagen für Umbauten einzuplanen. Wer nur kurzfristige Bedürfnisse berücksichtigt, muss später kostenintensive Anpassungen vornehmen oder umziehen.

Fehlende Flexibilität

Ein starrer Grundriss oder eine strikte Bebauung kann künftige Anpassungen erschweren. Die Sparkasse empfiehlt, die Flexibilität bei der Vermietung oder Umnutzung schon bei der Planung zu berücksichtigen. Eine ausbaubare Einliegerwohnung oder ein zusätzlicher Eingang kann später den Unterschied machen.

Standort unterschätzen

Die Lage beeinflusst nicht nur den Wertzuwachs, sondern auch die Vermietbarkeit und die Lebensqualität. Ländliche Regionen bieten günstige Grundstücke, aber lange Pendelwege und weniger Infrastruktur. Eine ausgiebige Standortanalyse durch Experten kann Fehlentscheidungen vermeiden.

Barrierefreiheit vernachlässigen

Viele Bauherren planen zu spät für das Alter. Dabei ist es günstiger, barrierefreie Maßnahmen im Neubau zu integrieren, als später umzubauen. Immobilienscout24 weist darauf hin, dass barrierefreies Bauen zwar mehr Platz und höhere Investitionen erfordert, aber langfristig Komfort und Wertsteigerung bringt.

Instandhaltung unterschätzen

Hahn+Keller nennen das Unterschätzen von Instandhaltung als großen Fehler. Eigentümer müssen Sanierungen an Dach, Fassade oder Heizungen und gesetzliche Vorgaben einkalkulieren. Dr. Klein empfiehlt, für ein 150 m²-Haus eine Rücklage von 1.000 bis 5.600 € pro Jahr zu bilden. Wer keine Rücklagen anlegt, ist im Notfall zu kostspieligen Krediten gezwungen.

Fehlende Strategie

Investoren benötigen eine klare Strategie. Hahn+Keller weisen darauf hin, dass vielen privaten Investoren die langfristige Planung, Steuerstrategie und Exit-Strategie fehlt. Überlegen Sie, ob Sie das Haus langfristig selbst nutzen, vermieten oder später verkaufen möchten, und berücksichtigen Sie steuerliche Aspekte.

Klumpenrisiko

Die Sparkasse warnt davor, das gesamte Vermögen in eine einzige Immobilie zu investieren. Das Klumpenrisiko – also die zu starke Konzentration auf einen Vermögenswert – kann zu großen Verlusten führen, wenn der Markt sich ungünstig entwickelt. Diversifizieren Sie Ihr Vermögen über verschiedene Anlageklassen.

Welche Kriterien bei der Auswahl der Bauform wichtig sind

• Grundstück: Größe, Zuschnitt und Lage bestimmen, welche Bauformen möglich sind. Ein Bungalow braucht mehr Fläche als ein Reihenhaus. Prüfen Sie Bebauungspläne und Erschließungskosten.
• Budget: Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind oft günstiger als freistehende Häuser. Berücksichtigen Sie Kaufpreis, Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar), Baunebenkosten sowie spätere Modernisierungskosten.
• Lebensplanung: Denken Sie in Lebensabschnitten: Wünschen Sie Nachwuchs, planen Sie später Pflege oder möchten Sie Platz reduzieren? Flexible Grundrisse und Ausbaumöglichkeiten sind entscheidend.
• Vermietbarkeit: Überlegen Sie, ob Sie eine Einheit vermieten möchten. Gut geschnittene, separate Wohnungen erhöhen die Vermietbarkeit. Die LBS empfiehlt, bei Kapitalanlagen den Kaufpreisfaktor (Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete) unter 25 zu halten, um rentabel zu investieren.
• Familienstruktur: Für Mehrgenerationenfamilien eignen sich Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhäuser. Singles oder Paare benötigen weniger Raum, während Familien Wert auf Garten und kindersichere Umgebung legen.
• Zukunftssicherheit: Prüfen Sie die regionalen Markttrends. In den Berliner Speckgürteln steigen die Preise; in manchen Landkreisen wie Märkisch-Oderland können sie sinken. Ein Standort mit guter Infrastruktur, stabiler Wirtschaft und wachsender Bevölkerung bietet mehr Wertstabilität.
• Energieeffizienz: Moderne Gebäude sollten energieeffizient sein, um Nebenkosten zu senken und künftig strengere Vorgaben zu erfüllen. Energetische Sanierungen steigern den Wert und die Vermietbarkeit.

Wie die LUKAS Massivhaus GmbH bei der langfristigen Hausplanung unterstützt

Als erfahrenes Unternehmen für Wohnimmobilien in Berlin und Brandenburg begleitet LUKAS Massivhaus seine Kunden von der Idee bis zur Schlüsselübergabe. Dabei stehen die individuellen Bedürfnisse im Mittelpunkt:

• Individuelle Bedarfsanalyse: Gemeinsam mit den Bauherren klärt LUKAS Massivhaus aktuelle und zukünftige Wohnbedürfnisse. Dabei werden Lebensphase, Familienplanung und berufliche Anforderungen berücksichtigt. Eine frühe Bedarfsanalyse hilft, die richtige Bauform zu wählen und Anpassungen einzuplanen.
• Standortanalyse: Experten des Unternehmens analysieren die makro- und mikrolage und prüfen Infrastruktur, Markttrends und Preisentwicklungen. So finden Kunden einen Standort, der zur Lebensplanung und zum Budget passt.
• Hauskonzepte: LUKAS Massivhaus entwickelt verschiedene Haustypen – vom kompakten Reihenhaus über das familienfreundliche Doppelhaus bis zum altersgerechten Bungalow oder Mehrfamilienhaus. Kunden können Grundrisse individuell anpassen.
• Altersgerechte Planung: Das Unternehmen legt Wert auf barrierefreie Lösungen. Breite Türen, stufenlose Eingänge, flexible Raumnutzung und zukunftssichere Technik ermöglichen es, lange im eigenen Zuhause zu wohnen.
• Investorenberatung: Für Kapitalanleger bietet LUKAS Massivhaus wirtschaftliche Beratung. Es werden Rendite, Finanzierung, steuerliche Aspekte und mögliche Vermietungskonzepte analysiert. Dabei gibt es keine Finanz- oder Vorsorgeberatung im Sinne des Gesetzes, aber fundierte Informationen zur Immobilienplanung.
• Zukunftsstrategien: Durch die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienten Konzepten und flexiblem Design schafft LUKAS Massivhaus Immobilien, die auch in Jahrzehnten noch bestehen. Der Fokus liegt auf Qualität und Nachhaltigkeit.

Die beste Altersvorsorge ist die Bauform, die zu Ihrem Leben passt

Immobilien sind ein zentraler Baustein der Altersvorsorge. Sie bieten mietfreies Wohnen im Ruhestand, schützen vor Inflation und ermöglichen Vermögensaufbau. Doch nicht jede Bauform passt zu jedem Lebensentwurf. Ein freistehendes Haus bietet maximale Freiheit, verlangt aber hohe Investitionen und Pflege. Doppel- und Zweifamilienhäuser kombinieren Eigennutzung mit Mieteinnahmen. Reihenhäuser überzeugen durch Wirtschaftlichkeit, während Bungalows aufgrund der Barrierefreiheit eine zukunftssichere Lösung darstellen. Mehrfamilienhäuser eröffnen erfahrenen Investoren lukrative Einnahmequellen, benötigen aber professionelles Management.

Wichtig ist, dass Ihre Immobilie mit Ihren Lebensphasen mitwächst: Sie sollte flexibel, barrierefrei und anpassungsfähig sein. Planen Sie langfristig, bilden Sie Rücklagen und lassen Sie sich von Experten beraten. Bei der LUKAS Massivhaus GmbH erhalten Sie Unterstützung von der Bedarfsanalyse über die Standort- und Hausplanung bis zum altersgerechten Konzept. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung und entwickeln Sie gemeinsam mit uns die passende Immobilie für Ihre Zukunft.

FAQ

Ist ein Haus eine gute Altersvorsorge?

Ein Eigenheim kann eine wertvolle Komponente der Altersvorsorge sein, weil Sie im Ruhestand keine Miete zahlen und durch den Schuldenabbau Vermögen aufbauen. Wichtig sind jedoch eine solide Finanzierung, Instandhaltungsrücklagen und die Berücksichtigung künftiger Bedürfnisse wie Barrierefreiheit.

Welche Bauform eignet sich besonders für das Alter?

Bungalows und barrierefreie Einfamilienhäuser sind aufgrund ihres stufenlosen Zugangs besonders altersgerecht. Auch Doppel- und Zweifamilienhäuser können sich eignen, wenn die Wohneinheiten getrennt erreichbar und gegebenenfalls vermietbar sind. Wichtig ist, dass Türen breit, Wege schwellenfrei und Räume flexibel nutzbar sind.

Warum sind Bungalows bei Senioren beliebt?

Sie bieten Wohnen auf einer Ebene, keine Treppen und eine leicht erreichbare Terrasse. Laut Town & Country macht die ebenerdige Gestaltung Bungalows besonders komfortabel für ältere Menschen. Zudem lassen sich Pflegeleistungen leichter organisieren.

Kann ein Zweifamilienhaus die Altersvorsorge unterstützen?

Ja. Sie können eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten. Die Mieteinnahmen helfen, den Kredit zu tilgen und verbessern die monatliche Rente. Allerdings sollten Sie Leerstandsrisiken und Instandhaltungskosten berücksichtigen.

Welche Vorteile bietet ein Doppelhaus?

Die Kosten für Grundstück, Dach und Bau werden zwischen zwei Parteien geteilt, wodurch der Preis niedriger ist als bei einem freistehenden Haus. Sie haben einen eigenen Eingang und Garten, sind aber durch eine Trennwand mit dem Nachbarn verbunden. Mögliche Nachteile sind begrenzter Gestaltungsspielraum und potenzielle Geräusche.

Ist ein Mehrfamilienhaus für die Altersvorsorge geeignet?

Für erfahrene Investoren kann ein Mehrfamilienhaus lukrative Mieteinnahmen bieten. Es birgt jedoch ein höheres Klumpenrisiko, verlangt professionelles Management und ausreichende Rücklagen für Leerstände und Sanierungen.

Welche Rolle spielt Barrierefreiheit?

Barrierefreies Bauen ermöglicht es, in jeder Lebensphase im eigenen Haus zu wohnen. Ebenerdige Räume, breite Türen, rutschfeste Böden und helle Beleuchtung verbessern die Lebensqualität. Im Neubau sind diese Maßnahmen meist günstiger als ein späterer Umbau.

Wie wichtig ist der Standort?

Die Lage beeinflusst Wertentwicklung, Lebensqualität und Vermietbarkeit. Gute Infrastruktur, kurze Wege zu Arbeit und Freizeit sowie Wachstumspotenzial sind entscheidend. Regionen wie der Berliner Speckgürtel verzeichnen aufgrund von Zuzug und begrenztem Angebot stabile bis steigende Preise.

Welche Immobilie passt zu Familien?

Familien profitieren von Reihenhäusern, Doppelhäusern oder freistehenden Häusern mit Garten. Reihenhäuser bieten aufgrund geteilter Wände wirtschaftliche Vorteile, während Doppelhäuser Platz und Mieteinnahmen kombinieren. Achten Sie auf Schulen, Freizeitmöglichkeiten und eine sichere Umgebung.

Was sollte man langfristig beachten?

Planen Sie Ihre Immobilie für verschiedene Lebensphasen. Barrierefreiheit, flexible Grundrisse und die Möglichkeit, Räume zu vermieten oder umzubauen, sind wichtig. Bilden Sie Instandhaltungsrücklagen und vermeiden Sie zu hohe Finanzierungsrisiken.

Welche Fehler werden häufig gemacht?

Häufig werden Instandhaltungskosten unterschätzt, zu kurzfristig geplant oder der Standort falsch gewählt. Zudem vernachlässigen viele Bauherren barrierefreies Bauen und unterschätzen das Klumpenrisiko, wenn sie ihre Altersvorsorge allein auf eine Immobilie stützen.

Ist Vermietung für die Altersvorsorge sinnvoll?

Ja, wenn die Vermietbarkeit hoch ist und die Nettomiete nach Kosten (Instandhaltung, Rücklagen, Steuern) positiv bleibt. Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser bieten die Möglichkeit, Mieteinnahmen zur Kredittilgung und später als Rentenaufschlag zu nutzen. Eine realistische Kalkulation ist dabei entscheidend.

Welche Bauform bietet die größte Flexibilität?

Zweifamilienhäuser und Doppelhäuser bieten flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Auch ein freistehendes Haus mit separater Einliegerwohnung oder ein Reihenhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss kann flexibel sein. Wichtig ist eine modulare Planung.

Warum verändern sich Wohnbedürfnisse im Alter?

Mit zunehmendem Alter sinkt die Mobilität; Pflegebedürftigkeit kann auftreten. Kinder ziehen aus, und der Raumbedarf sinkt. Gleichzeitig gewinnen Barrierefreiheit und überschaubare Grundstücksgrößen an Bedeutung. Ein Haus sollte deshalb anpassungsfähig sein und altersgerechtes Wohnen ermöglichen.

Wie unterstützt die LUKAS Massivhaus GmbH?

Das Unternehmen bietet individuelle Bedarfs- und Standortanalyse, entwickelt maßgeschneiderte Hauskonzepte, integriert barrierefreie Elemente und berät Investoren. Ziel ist es, eine Immobilie zu schaffen, die langfristig zu Ihrem Leben passt. Kontaktieren Sie LUKAS Massivhaus für ein unverbindliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich professionell begleiten.

Welche Immobilienarten eignen sich für die Zukunft?

Immobilien, die flexible Grundrisse, energieeffiziente Bauweise und barrierefreie Elemente kombinieren, sind zukunftssicher. Doppel- und Zweifamilienhäuser bieten zusätzlichen Raum für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Bungalows überzeugen durch komfortables, ebenerdiges Wohnen. In Wachstumsregionen wie Berlin und dem Umland sind alle diese Bauformen gefragt, sofern sie sich an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen können.