Baugrundstück
Oberhavel
Baugrundstück Oberhavel – Preise, Orte und Tipps für Bauinteressierte
Wer ein Eigenheim in Berlin-Nähe plant, landet bei der Suche nach einem passenden Bauplatz schnell im Landkreis Oberhavel. Kein Wunder: Die Region punktet mit hervorragender Infrastruktur, naturnaher Lage und einer Vielzahl attraktiver Wohnorte – von der Kreisstadt Oranienburg über Pendlerhochburgen wie Hennigsdorf bis zu ruhigeren Gemeinden im Norden.
Doch wie entwickeln sich die Grundstückspreise in Oberhavel? Wo gibt es noch verfügbare Flächen – und was sollten Bauinteressierte bei der Standortwahl beachten?
In diesem Beitrag erhalten Sie einen aktuellen Überblick über die Preissituation im Jahr 2025, lernen die beliebtesten Bauorte im Landkreis kennen und erfahren, wie Sie geeignete Grundstücke finden – inklusive wertvoller Tipps zur Planung und zur Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Hausbaupartner wie LUKAS Massivhaus.
Der Landkreis Oberhavel im Überblick
Der Landkreis Oberhavel erstreckt sich nördlich von Berlin und zählt zu den dynamischsten Regionen Brandenburgs. Mit rund 220.000 Einwohnern, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt ist Oberhavel besonders bei Pendlern, Familien und Bauherren mit langfristigem Wohnwunsch gefragt.
Verkehr & Anbindung
Einer der größten Standortvorteile: die exzellente Verkehrsanbindung. Orte wie Oranienburg, Hennigsdorf, Velten oder Leegebruch sind über S-Bahn, Regionalbahn oder die Autobahn A10/A111 in kurzer Zeit mit Berlin verbunden. Wer in Oberhavel baut, kann ruhiges Wohnen mit schneller Stadtreichweite kombinieren.
Lebensqualität & Umgebung
Oberhavel bietet ein hohes Maß an grüner Lebensqualität. Große Waldflächen, Flüsse, Seen und Naturschutzgebiete wie das Briesetal oder der Naturpark Stechlin-Ruppiner Land machen die Region attraktiv für Menschen, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen.
Unterschiedliche Gemeindestrukturen
Der Landkreis teilt sich grob in zwei Zonen auf:
- Südliches Oberhavel (z. B. Hennigsdorf, Velten, Oranienburg): Hohe Nachfrage, dichter besiedelt, teils städtisch geprägt. Hier ist die Grundstücksauswahl kleiner und die Preise höher.
- Nördliches Oberhavel (z. B. Zehdenick, Gransee, Fürstenberg/Havel): Ländlicher, günstiger, aber mit zunehmendem Interesse durch Menschen, die bewusst „raus aufs Land“ möchten.
Fazit: Oberhavel ist nicht nur „Speckgürtel“, sondern eine Region mit eigenem Charakter – und mit echten Alternativen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Im nächsten Abschnitt schauen wir auf die aktuelle Preisentwicklung für Baugrundstücke im Jahr 2025.
Preise für Baugrundstücke in Oberhavel (Stand 2025)
Die Grundstückspreise in Oberhavel sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen – vor allem in den gut angebundenen Gemeinden im südlichen Kreisgebiet. Dennoch: Im Vergleich zu innerstädtischen Lagen Berlins oder zu Teilen des südlichen Speckgürtels sind Baugrundstücke in Oberhavel nach wie vor erschwinglich, insbesondere in den nördlichen Regionen.
Durchschnittliche Grundstückspreise nach Standort
Hier ein Überblick über typische Grundstückspreise im Landkreis Oberhavel – Stand Frühjahr 2025:
Ort / Gemeinde | Ø Preis pro m² | Einschätzung |
Oranienburg | 350 – 550 €/m² | hohe Nachfrage, begrenztes Angebot |
Hennigsdorf | 400 – 600 €/m² | top Anbindung, sehr gefragt |
Velten | 320 – 480 €/m² | beliebt bei jungen Familien |
Leegebruch | 280 – 450 €/m² | ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur |
Zehdenick | 120 – 250 €/m² | preiswert, naturnah |
Gransee | 100 – 200 €/m² | ländlich, mit Entwicklungspotenzial |
Fürstenberg/Havel | 150 – 300 €/m² | touristisch interessant, Seenähe |
Hinweis: Preise variieren stark je nach Lage, Erschließung und Grundstücksgröße. Die Angaben dienen der Orientierung.
Entwicklung & Trends
2020–2022: Starke Preissteigerungen in den Pendlerzonen (Hennigsdorf, Velten) durch hohe Nachfrage und Bauzinsen auf Tiefstand
2023–2024: Marktberuhigung, teils stabile Preise, besonders in ländlichen Gemeinden
2025: Leichte Anstiege in infrastrukturell starken Orten – niedrigere Preisdynamik im Norden, aber zunehmendes Interesse
Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis
- Die Höhe des Quadratmeterpreises hängt u. a. ab von:
- Nähe zu Berlin und Verkehrsanbindung
- Erschließungsstatus (voll / teilerschlossen / unerschlossen)
- Größe und Form des Grundstücks
- Lage innerhalb der Gemeinde (Zentrumsnähe, Neubaugebiet, Randlage)
- Vorhandensein eines Bebauungsplans oder individueller Baugenehmigung
Top-Standorte für den Grundstückskauf in Oberhavel
Nicht jedes Baugrundstück in Oberhavel ist gleich – je nach Gemeinde unterscheiden sich nicht nur die Preise, sondern auch Infrastruktur, Atmosphäre und Zukunftsperspektiven. Im Folgenden stellen wir Ihnen einige besonders gefragte Orte vor, die sich aktuell durch hohe Nachfrage oder gutes Preis-Leistungs-Verhältnis auszeichnen.
Oranienburg – die zentrale Kreisstadt
Als Verwaltungssitz von Oberhavel ist Oranienburg sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell sehr gut aufgestellt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Berlin machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Preisspanne: ca. 350–550 €/m²
Vorteile: urbanes Umfeld, moderne Neubaugebiete, kurze Wege
Besonderheit: begrenzte Verfügbarkeit – Grundstücke sind schnell vergeben
Hennigsdorf – direkter Anschluss an Berlin
Hennigsdorf ist die erste Adresse für alle, die in Berlin arbeiten, aber im Grünen wohnen möchten. Die direkte S-Bahn-Verbindung (Linie S25) und eine gute städtische Infrastruktur machen den Ort zu einem der nachgefragtesten Standorte im südlichen Oberhavel.
Preisspanne: ca. 400–600 €/m²
Vorteile: perfekte Verkehrsanbindung, moderner Wohnraum, Stadtnähe
Besonderheit: Nachfrage übersteigt oft das Angebot – frühzeitig aktiv werden lohnt sich
Velten & Leegebruch – familienfreundlich & gut erreichbar
Diese beiden Gemeinden liegen zwischen Oranienburg und Hennigsdorf und erfreuen sich wachsender Beliebtheit – besonders bei jungen Familien. Neubaugebiete bieten moderne Infrastruktur, gleichzeitig bleibt der kleinstädtische Charakter erhalten.
Preisspanne Velten: ca. 320–480 €/m²
Preisspanne Leegebruch: ca. 280–450 €/m²
Vorteile: ruhige Wohnlage, kurze Wege, Kitas und Schulen vorhanden
Besonderheit: oft günstigere Alternative zu Hennigsdorf und Oranienburg
Zehdenick, Gransee & Fürstenberg – der ländliche Norden
Wer auf großzügige Flächen und naturnahe Umgebung Wert legt, wird im Norden Oberhavels fündig. Orte wie Zehdenick, Gransee und Fürstenberg/Havel bieten viel Raum, niedrigere Grundstückspreise und eine entspannte Lebensweise – mit Seen, Wäldern und kleinen Stadtzentren.
Preisspanne: 100–300 €/m²
Vorteile: große Grundstücke, ruhige Lage, Natur pur
Besonderheit: ideal für Selbstversorger, kreative Bauprojekte oder Alterswohnsitz
Fazit: Ob Sie stadtnahe Anbindung, ländliche Ruhe oder ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen – Oberhavel bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ein Grundstück passend zu Ihren Vorstellungen zu finden.
Was ist beim Grundstückskauf in Oberhavel zu beachten?
Ein attraktiver Standort und ein passender Preis sind wichtige Faktoren – doch beim Grundstückskauf in Oberhavel kommt es auf mehr an. Wer ein Baugrundstück erwerben möchte, sollte nicht nur die Lage, sondern auch baurechtliche Vorgaben, technische Gegebenheiten und mögliche Zusatzkosten im Blick behalten.
Bebauungspläne und Baugenehmigungen
Nicht jedes Grundstück ist sofort bebaubar. Prüfen Sie:
Gibt es einen Bebauungsplan (B-Plan)? Wenn ja: Welche Vorgaben gelten? (z. B. Dachform, Geschossanzahl, Grenzbebauung)
Bauen nach § 34 BauGB: In Gebieten ohne B-Plan richtet sich die Zulässigkeit nach der Umgebungsbebauung.
Einzelbaugenehmigung erforderlich? Das ist in kleineren Orten oder Randlagen häufig der Fall.
Tipp: Eine frühzeitige Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde ist empfehlenswert – insbesondere, wenn Sie ein individuelles Haus planen.
Erschließung & technische Infrastruktur
Ob ein Grundstück erschlossen ist, hat erheblichen Einfluss auf die Kosten und den Bauzeitplan. Klären Sie:
Ist das Grundstück voll erschlossen? (Strom, Wasser, Abwasser, Straße, Internet)
Sind noch Erschließungskosten offen? Manchmal stehen Gebührennachzahlungen an.
Wie sieht es mit Glasfaser, Gasanschluss oder Fernwärme aus?
Nicht erschlossene Grundstücke sind günstiger, erfordern aber meist fünfstellige Zusatzinvestitionen.
Zuschnitt, Ausrichtung & Bodenbeschaffenheit
Ein schönes Grundstück auf dem Papier kann in der Realität problematisch sein:
Unregelmäßige Zuschnitte erschweren die Hausplanung
Hanglagen können zusätzliche Baukosten verursachen
Bodenverhältnisse (z. B. Torf, Sand oder Altlasten) beeinflussen die Gründungskosten
Ein Bodengutachten vor dem Kauf ist daher empfehlenswert – besonders bei Altflächen oder ländlichen Grundstücken.
Hochwasser & Umweltauflagen
In Nähe von Gewässern oder bei bestimmten Bodenverhältnissen gelten besondere Auflagen:
Hochwassergebiete: Hier gelten Einschränkungen bei der Bebaubarkeit
Naturschutzflächen oder Landschaftsschutzgebiete können die Nutzung einschränken
Baum- und Gehölzschutzsatzungen bestimmen, was gefällt werden darf
Diese Punkte sollten vor dem Kauf geprüft und in die Hausplanung integriert werden.
Kaufnebenkosten nicht unterschätzen
Zusätzlich zum Grundstückspreis fallen folgende Kosten an:
Grunderwerbsteuer: 6,5 % in Brandenburg
Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 %
Maklerprovision (falls beauftragt): bis zu 3,57 % inkl. MwSt.
Erschließungskosten / Anschlussgebühren je nach Gemeinde
Diese Kosten können insgesamt 10–15 % des Kaufpreises ausmachen – also bitte unbedingt mit einkalkulieren.
Grundstückssuche: Wo werden Grundstücke in Oberhavel angeboten?
Wer ein Baugrundstück in Oberhavel sucht, hat heute mehr Möglichkeiten denn je – aber auch mehr Konkurrenz. Besonders in gut angebundenen Gemeinden ist die Nachfrage hoch. Umso wichtiger ist es, die richtigen Quellen zu kennen und verschiedene Wege zu kombinieren. Hier sind die effektivsten Methoden, um in Oberhavel ein passendes Grundstück zu finden:
Immobilienportale & Plattformen
Die bekanntesten Portale wie Immobilienscout24, Immowelt, Immonet oder ebay Kleinanzeigen bieten regelmäßig neue Grundstücksangebote in Oberhavel. Achten Sie auf:
- Filterfunktionen für Ort, Preis und Grundstücksgröße
- Suchaufträge mit Benachrichtigungsfunktion
- Prüfung des Erschließungsstatus in der Beschreibung
Tipp: Suchen Sie nicht nur nach „Oranienburg“, sondern auch nach kleineren Ortsteilen – dort verbergen sich oft echte Geheimtipps.
Kommunale Grundstücksangebote
Viele Städte und Gemeinden in Oberhavel weisen regelmäßig neue Bauflächen aus – besonders:
- Oranienburg (z. B. in Lehnitz, Schmachtenhagen)
- Hennigsdorf (z. B. Baulücken und Konversionsflächen)
- Velten, Leegebruch, Zehdenick: neue Baugebiete in Planung oder Umsetzung
Schauen Sie auf den Websites der Kommunen unter Rubriken wie „Bauen & Wohnen“ oder „Baugrundstücke“. Alternativ lohnt sich der Anruf beim Liegenschaftsamt.
Bauträger & Projektentwickler
Viele Grundstücke werden heute direkt in Verbindung mit einem Haus angeboten – oft durch:
- Bauträger mit Grundstückspool
- Projektentwickler mit exklusivem Zugriff auf Bauflächen
- Hausanbieter wie LUKAS Massivhaus, die Grundstücke vermitteln
Hier erhalten Sie Haus und Grundstück aus einer Hand – was Planung, Finanzierung und Abwicklung erheblich vereinfacht.
Lokale Netzwerke & persönliche Kontakte
Gerade in kleineren Gemeinden lohnt sich der Blick abseits des Internets:
- Aushänge am schwarzen Brett, im Supermarkt oder beim Bäcker
- Gespräche mit Ortsansässigen, Handwerkern, Maklern oder dem Bürgermeister
- Facebook-Gruppen & lokale Onlineforen (z. B. „Oranienburg baut“, „Velten privat & lokal“)
Viele Grundstücke wechseln den Besitzer ohne je online angeboten zu werden – persönliche Initiative zahlt sich hier aus.
Grundstück mit Haus planen – Vorteile aus einer Hand
Ein Grundstück zu finden ist der erste Schritt – das passende Haus zu planen der zweite. Wer beides von Anfang an zusammendenkt, vermeidet nicht nur spätere Überraschungen, sondern spart auch Zeit, Geld und Nerven. Genau hier setzt LUKAS Massivhaus an: Als erfahrener Hausbaupartner in Oberhavel bieten wir Ihnen Grundstück und Haus aus einer Hand – abgestimmt auf Ihre Wünsche und Ihre Lebenssituation.
Hausplanung passend zum Grundstück
Nicht jedes Haus passt auf jedes Grundstück. Form, Ausrichtung, Größe und Bebauungsplan spielen eine entscheidende Rolle. Bei LUKAS Massivhaus wird deshalb nicht „von der Stange“ gebaut, sondern:
- individuell geplant, basierend auf den Gegebenheiten des Grundstücks
- an lokale Vorschriften angepasst (z. B. Baugrenzen, Geschossanzahl)
- mit Fokus auf optimale Raumnutzung, Lichtverhältnisse und Energieeffizienz
Unsere Referenzen zeigen: Mit dem richtigen Grundstück und einem erfahrenen Hausbaupartner wird aus einem Bauprojekt ein Zuhause.
Beispielprojekte aus Oberhavel:
Viele unserer Kunden haben diesen Weg bereits erfolgreich mit uns umgesetzt. Zum Beispiel:
- Einfamilienhaus auf 650 m² Grundstück in Oranienburg-Süd
- Stadtvilla mit Garten in Velten – perfekt für eine vierköpfige Familie
- Bungalow in Leegebruch, barrierefrei geplant auf 800 m²
Zeiteinsparung: weniger Reibungsverluste, schnellerer Baubeginn
Das Ergebnis: ein Haus, das sich perfekt ins Grundstück einfügt – architektonisch, funktional und wirtschaftlich.
Ein Ansprechpartner für alles
Die Kombination aus Grundstück und Haus bietet viele Vorteile:
- Bessere Koordination: Kein Hin und Her zwischen Grundstückseigentümer, Architekt und Bauunternehmen
- Transparente Kalkulation: Alle Kosten von Anfang an im Blick
- Vereinfachte Finanzierung: Grundstück + Haus = ein Finanzierungsvorgang
Lohnt sich der Grundstückskauf in Oberhavel?
Der Landkreis Oberhavel zählt zu den attraktivsten Wohnregionen rund um Berlin – und das völlig zu Recht. Wer hier ein Baugrundstück erwirbt, profitiert von starker Infrastruktur, hoher Lebensqualität und guter Wertentwicklung. Gleichzeitig gibt es – trotz steigender Nachfrage – noch echte Chancen, ein passendes Grundstück zu finden.
Ob in Oranienburg, Hennigsdorf, Velten oder in ruhigeren Gemeinden wie Zehdenick oder Gransee: Die Region bietet für nahezu jeden Lebensentwurf den richtigen Ort – vom städtischen Familienleben bis zum naturnahen Rückzugsort.
Wichtig ist, beim Grundstückskauf auf folgende Punkte zu achten:
- Bebaubarkeit und Erschließung im Vorfeld prüfen
- Preise und Nebenkosten realistisch kalkulieren
- Standortwahl nach persönlichen Bedürfnissen treffen
- Und vor allem: frühzeitig handeln, denn der Markt ist in Bewegung
Mit LUKAS Massivhaus steht Ihnen ein Partner zur Seite, der den Markt kennt, Kontakte in der Region hat und Ihnen bei allen Schritten – vom Grundstück bis zum fertigen Haus – zuverlässig zur Seite steht.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Bauvorhaben in Oberhavel realisieren. Vereinbaren Sie jetzt ein kostenloses Beratungsgespräch und starten Sie in Ihre Zukunft im eigenen Zuhause!
FAQ – Baugrundstück kaufen in Oberhavel
Die Grundstückspreise in Oranienburg liegen derzeit (Stand 2025) bei ca. 350 bis 550 €/m² – je nach Lage, Erschließung und Nachfrage. Besonders begehrt sind Grundstücke in Stadtteilen mit guter S-Bahn-Anbindung, wie Lehnitz oder Oranienburg-Süd. In Neubaugebieten können die Preise auch darüber liegen.
Ja, aber das Angebot ist begrenzt. In Hennigsdorf sind freie Baugrundstücke besonders knapp und meist schnell vergeben. Velten bietet noch vereinzelt Parzellen in neuen Baugebieten oder als Teilflächen privater Grundstücke. Es empfiehlt sich, regelmäßig bei der Stadt oder bei Partnern wie LUKAS Massivhaus nachzufragen.
Maklerfreie Grundstücke finden Sie häufig:
über Gemeinden oder kommunale Wohnungsbaugesellschaften
durch Bauträgerangebote mit Hausbindung
in regionalen Portalen oder Kleinanzeigen von Privat
LUKAS Massivhaus vermittelt ebenfalls regelmäßig Grundstücke ohne zusätzliche Maklerkosten.
Ein voll erschlossenes Grundstück verfügt bereits über:
Strom
Wasser
Abwasser
Straße / Zuwegung
Telekommunikation (Telefon, ggf. Glasfaser)
Fehlt eine dieser Komponenten, gilt das Grundstück als teilerschlossen oder unerschlossen – was zusätzliche Baukosten verursacht.
Das hängt vom Haustyp und der geplanten Nutzung ab. In Oberhavel sind für ein freistehendes Einfamilienhaus 600 bis 900 m² Grundstücksgröße üblich. Bei Stadtvillen, Bungalows oder Doppelhäusern können auch kleinere oder größere Flächen sinnvoll sein.
Die Erschließung umfasst den Anschluss an die technische Infrastruktur. Meist erfolgt sie durch den Grundstückseigentümer, die Gemeinde oder auf Antrag des Bauherrn. Die Kosten variieren stark, liegen aber in der Regel zwischen 10.000 und 30.000 Euro. Ein Gespräch mit dem Bauamt oder dem Erschließungsträger gibt Klarheit.
Für den reinen Grundstückskauf gibt es in Brandenburg keine direkten Fördermittel. Förderungen beziehen sich meist auf den anschließenden Hausbau, z. B.:
KfW-Programme für energieeffizientes Bauen
Wohnraumförderprogramme für Familien
zinsgünstige Darlehen mit Tilgungszuschuss
LUKAS Massivhaus berät Sie gerne zu allen verfügbaren Fördermöglichkeiten.
Am einfachsten über Anbieter wie LUKAS Massivhaus. Wir bieten Grundstücke inklusive individuell geplanter Häuser – mit Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie und direkter Betreuung. So vermeiden Sie Schnittstellenprobleme und haben alle Leistungen aus einer Hand.
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen:
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
Notarkosten & Grundbuchgebühren (ca. 1,5–2 %)
Maklerprovision (sofern fällig)
Erschließungskosten / Anschlussbeiträge
ggf. Kosten für Bodengutachten oder Vermessung
Planen Sie pauschal 10–15 % zusätzlich zum Grundstückspreis ein.
Ja – und das ist sogar oft sinnvoll. LUKAS Massivhaus bietet eine Grundstücksberatung parallel zur Hausplanung an. Wir helfen Ihnen, ein Grundstück zu finden, das optimal zu Ihrem Wunschhaus passt – inklusive Prüfung der Bebaubarkeit.
