Ihr Hausbau in
Zepernick

Der endgültige Preis beim Bau eines Hauses setzt sich aus vielen verschiedenen Faktoren zusammen. Für viele Bauherren sind die einzelnen Faktoren schwer zu überblicken. Wir möchten Ihnen helfen, eine bessere Übersicht zu Preisen beim Hausbau zu bekommen. 

Die Kosten für das Grundstück machen einen großen Teil der Kosten für den Hausbau aus. Je nach Region schwanken die Preise pro Quadratmeter stark. Durchschnittlich sind Baugrundstücke zwischen 800 und 900 Quadratmeter groß und kosten etwa 100 Euro pro Quadratmeter, wobei die Kosten in Großstädten weit darüber liegen. Die in Ihrer Region üblichen Bodenrichtwerte, die Quadratmeterpreise für unbebaute Grundstücke, bieten einen ersten Anhaltspunkt. Sie bieten jedoch nur einen groben Überblick, schließlich spielt auch die individuelle Beschaffenheit des Grundstücks eine Rolle. 

• Lage: Die Lage des Grundstücks spielt eine entscheidende Rolle. In beliebten Städten sind Grundstücke wesentlich teurer als solche, die ländlich gelegen sind. 
• Beschaffenheit: Wenn das Grundstück unkompliziert zu bearbeiten ist, lassen sich die Kosten gut vorhersehen. Kommt es zu Komplikationen, beispielsweise durch einen schwierigen Untergrund, steigen die Kosten. 
• Nebenkosten beim Grundstückskauf: Beim Grundstückskauf werden auch Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag sowie die Grunderwerbsteuer fällig. Für die Nebenkosten sollten Sie, beim Kauf ohne Makler, rund zehn Prozent des Kaufpreises einplanen. Beim Grundstückskauf mit Makler werden zusätzlich Maklergebühren fällig.

Auf dem unbebauten Grundstück in Zepernick soll Ihr Traumhaus entstehen. Wie hoch die Baukosten sind, hängt maßgeblich von der Größe des Hauses ab. Auch die Bauweise ist entscheidend. Soll es ein Fertighaus oder ein Massivhaus werden? Möchten Sie es schlüsselfertig übernehmen oder es selbst ausbauen? Bauherren, die selbst mithelfen, können zum Teil viel Geld sparen. Viele Hausbau-Anbieter planen das Haus gemeinsam mit den Interessenten und können einen Festpreis garantieren. 

• Größe: Für die Einschätzung der Baukosten ist es wichtig zu wissen, wie groß das Haus werden soll. Je mehr Wohnfläche es hat, desto teurer wird es. 
• Bauweise: Ob Massivhaus oder Fertighaus ist entscheidend für den Preis. Massivhäuser sind langlebiger und wertbeständiger, somit auch teurer als Fertighäuser. Fertighäuser haben den Vorteil, dass die Bauzeit besonders kurz ist. 
• Bauauftrag: Bauträger übernehmen die Planung des eigentlichen Baus komplett für Sie. Wenn Sie alles selbst planen möchten, müssen Sie Architekten, Dachdecker, Zimmerleute, Installateure und weitere Handwerker selbst beauftragen. Der Gesamtpreis des Hauses wird dadurch weniger leicht vergleichbar.
• Materialien: Hochwertige Baustoffe sind häufig teurer, können sich jedoch aufgrund ihrer Langlebigkeit lohnen. 
• Ausstattung: Bei der Auswahl der Ausstattung für Ihr Haus können Sie sich zwischen unterschiedlichen Bodenarten, Herstellern für Sanitäranlagen und Küchenanbietern entscheiden und somit den endgültigen Preis Ihres Hauses mitgestalten.
• Extrawünsche: Bedenken Sie, dass besondere Wünsche in der Regel mehr kosten. Fenster oder Türen, die nicht den Standardmaßen entsprechen, sind meist etwas kostspieliger als gedacht.

Häuser werden in der Regel langfristig finanziert und nicht direkt bezahlt. Als Bauherr binden Sie sich somit für viele Jahre an einen Darlehensgeber. Sie sollten die Konditionen des Darlehens genau überprüfen, um keine Überraschungen zu erleben. Ein Vergleich der Angebote unterschiedlicher Geldgeber lohnt sich, damit Sie das richtige Angebot für Ihre finanzielle Situation finden. 

Vor der Entscheidung für ein bestimmtes Haus in Zepernick sollte die Überlegung stehen, welche Summe Sie finanzieren können. Hierfür errechnen Sie, welche Summe Sie monatlich tilgen können, indem Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben einander entgegenstellen. Beachten Sie jedoch, dass Sie den Rahmen nicht vollständig ausschöpfen sollten. Für ungeplante Ausgaben wie Reparaturen oder Neuanschaffungen benötigen Sie weiterhin einen Puffer.

Bei Ihrer Entscheidung für einen Anbieter zum Hausbau ist wichtig, dass Sie genau wissen, welche Leistungen inklusive sind. Bei vielen Anbietern ist die Bodenplatte nicht enthalten, sodass Sie dies in Ihrer Finanzierung zusätzlich berücksichtigen müssen – genauso wie Erd- und Bodenarbeiten, wenn diese nicht ausdrücklich im Gesamtpaket enthalten sind. Zum Teil erhalten Sie Vergünstigungen, wenn Sie selbst mit anpacken. 

Auch die Garantien und Versicherungen sind von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich umfangreich. So wird die geplante Finanzierungssumme von einigen Anbietern auf Vollständigkeit überprüft und Sie erhalten eine Garantie. Eine Festpreisgarantie ist ebenfalls nicht selbstverständlich. All diese Faktoren sollten Sie bei der Entscheidung für einen Hausbau-Anbieter überprüfen.

Als besonders nachhaltig und umweltfreundlich gilt der nachwachsende Baustoff Holz. Doch sein Einsatz macht ein Haus nicht per se ökologisch. Über die gesamte Lebensdauer gesehen, schneiden Massivhäuser sogar besser ab: Zum einen sind die Ausgangsmaterialien wie Kies, Sand und Ton regional verfügbar und müssen nicht über lange Transportwege importiert werden, wie es inzwischen bei einem großen Teil des Bauholzes der Fall ist. Zum anderen erweisen sich massive Baustoffe als äußert langlebig und pflegeleicht. Instandhaltungsarbeiten sind bei einem Massivhaus nur in geringem Maße erforderlich, was Umwelt und Geldbeutel gleichermaßen schont.

Während der Nutzung punkten Massivhäuser mit einem geringen Energieverbrauch. Grund dafür ist die große Wärmespeichermasse: Im Sommer nehmen massive Wände und Decken die Wärmeenergie der Sonne auf und geben sie zeitversetzt in den Nachtstunden wieder ab. Dadurch erwärmen sich die Räume vergleichsweise langsam. Im Winter bleibt es dagegen angenehm warm. Für das Heizen und Kühlen des Gebäudes muss damit nur wenig Energie aufgewendet werden. Mit massivem Mauerwerk lassen sich die energetischen Anforderungen an einen Neubau besonders leicht erfüllen.

Town & Country Haus verwendet für seine Massivhäuser den Baustoff Porenbeton, der umweltschonend aus den Naturmaterialien Branntkalk, Quarz, Sand und Wasser hergestellt wird. Dank der guten Wärmedämmeigenschaften können Häuser aus Porenbeton mit einer vergleichsweise geringen Wandstärke gebaut werden. Dabei kommen sie ganz ohne zusätzliche Dämmmaterialien und bedenkliche Chemikalien aus. Während des gesamten Lebenszyklus nimmt Porenbeton zudem große Mengen an CO2 auf – und das dauerhaft. Verschnitt- und Bruchmaterialien werden fein gemahlen und zurück in die Produktion gegeben. Durch eine gute Vorsortierung lassen sich sogar Abbruchmaterialien aufbereiten und wiederverwerten. So bleibt der Baustoff im stetigen Kreislauf.

Bevor sich Bauherren um die Wohnfläche kümmern, muss die Grundstücksgröße bestimmt werden. Schließlich hängt von ihr wiederum ab, wie viel Platz hinterher für die eigenen vier Wände ist. Es gilt die Faustregel:

Grundstücksgröße * 0,33 = maximale Wohnfläche (Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und erste Etage)

Ist das Traumgrundstück also 500 Quadratmeter groß, liegt die maximale Fläche des Hauses laut der Faustregel bei maximal 165 Quadratmetern. Eingerechnet ist hierbei auch eine mögliche Garage oder ein Carport. Hier gilt:

• Einzelgarage: Die bebaute Fläche liegt bei etwa 6 x 3 Metern.
• Doppelgarage: Die bebaute Fläche liegt bei etwa 6 x 6 Metern.

Wichtig für Bauherren ist, dass die jeweilige Stadt oder Gemeinde Vorschriften zur Bebauung des Grundstücks macht. So definieren die städtischen Baupläne Mindestabstände zu Grundstücksgrenzen (oftmals drei Meter) oder der Straße. In diesen Vorschriften findet sich zudem die maximale Bebauungsfläche. Bauherren sollten daher vor dem Grundstückskauf die Bebauungspläne der Stadt oder Gemeinde einsehen, um exakt ermitteln zu können, wie groß das Haus später werden kann.

Tipp: Mit der Grundflächenzahl (GRZ) können Bauherren ermitteln, wie viel vom Grundstück
überbaut werden darf. Wenn das unbebaute Grundstück eine Fläche von beispielsweise 450 Quadratmetern hat und die Grundflächenzahl bei 0,4 liegt, ergibt sich eine Bebauungsfläche von 180 Quadratmetern (450 x 0,4).

Einen ersten, sehr guten Anhaltspunkt für die Größe des Hauses bietet der deutsche Durchschnitt, der insbesondere von der Haushaltsgröße abhängt. Laut Statistischem Bundesamt leben die Deutschen in freistehenden Einfamilienhäusern wie folgt: 

Im Schnitt liegt die Fläche bei 134,9 Quadratmetern – was laut Interhyp Wohnraumstudie den Wunschwert von 135,8 Quadratmetern gut trifft.

Aber: Insbesondere im städtischen Raum wünschen sich die Deutschen aus Kostengründen kleinere Immobilien. Die Hamburger sind hier mit 119 Quadratmetern am bescheidensten.

Auch wenn freistehende Einfamilienhäuser mit knapp 135 Quadratmetern die Regel sind, hängt die individuelle, perfekte Größe insbesondere von folgenden drei Faktoren ab:

• Finanzierbarkeit: Jeder Quadratmeter mehr kostet Geld. Zwischen 1.100 und 1.400 Euro (ohne Grundstückskosten, ohne Keller) sollten Bauherren einkalkulieren.
• Zimmeranzahl: Hobbyraum, Arbeitszimmer, Lesezimmer – die Zahl der Räume in der Immobilie lässt sich quasi beliebig erweitern. Allerdings verschlingt jedes Zimmer zusätzliche Quadratmeter. Bauherren sollten daher zunächst eine Liste an wirklich essentiellen Räumen wie beispielsweise Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Badezimmer erstellen. Anschließend werden notwendige Zimmer wie etwa ein Büroraum oder ein Haushaltszimmer aufgelistet. Zum Schluss kommen die „Luxuszimmer“ wie etwa der Hobbyraum oder das Lesezimmer hinzu.
• Zimmergröße: Die Zimmeranzahl muss selbstverständlich immer in Zusammenhang mit der Zimmergröße gesehen werden. Die unten stehende Tabelle gibt eine Übersicht, wie groß welcher Zimmertyp bei zwei bis vier Personen im Haushalt sein sollte.

Hinweis: Es handelt sich hierbei um Richtwerte. Jeder Bauherr sollte individuell für sich entscheiden, wo der Lebensmittelpunkt im neuen Haus sein wird und was für ihn wichtig ist. Soll beispielsweise das Schlafzimmer ein wirklicher Rückzugsort sein, der mehr als nur einen großen Schrank, Kommode und Bett beherbergen kann, reichen 15 Quadratmeter nicht aus.

Im Keller stehen sowieso nur aussortierte Haushaltsgeräte und längst vergessene Marmeladengläser? Das muss nicht sein. In einem clever genutzten Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum auch Abstellmöglichkeiten für eine Gefriertruhe, die Wintergarderobe und Werkzeuge. Wer gern kreativ ist, richtet sich im Keller einen Hobbyraum ein. Hier kann viel gebastelt werden, ohne dass Chaos das Wohnzimmer verwüstet. Auch laute Arbeiten von Hobby-Schreinern stören im Keller niemanden. Im Wohnbereich bleibt somit alles aufgeräumt und sauber. Der Ausbau eines Kellers kann also dafür sorgen, dass Sie weniger Wohnfläche einplanen müssen. 

Die Kosten für den Ausbau eines Kellers können mitunter stark variieren. Die Kosten für einen Hochkeller mit einer Fläche von knapp 100 Quadratmeter können dabei von 50.000 bis 65.000 Euro reichen. Die unterschiedlichen Kostenbeträge ergeben sich unter anderem daraus, ob der Keller beispielsweise eine Drainage oder einen zusätzlichen Wärmeschutz benötigt. 

Auf Basis dieser Angaben lässt sich jetzt die individuell beste Größe abschätzen:

1. Zunächst legen Bauherren ihr Budget für den Hausbau fest. Hiervon werden jetzt Grundstückskosten, Baunebenkosten (ca. 15 Prozent) und eine Sicherheitsreserve (ca. 10 Prozent) abgezogen.
2. Die angesprochene Liste an notwendigen und „Luxus“-Zimmern wird erstellt.
3. Die Quadratmeter der essentiellen Zimmer werden addiert und mit dem durchschnittlichen Quadratmeter-Baupreis von etwa 1.250 Euro multipliziert. Anschließend wird der Betrag vom Gesamtbudget abgezogen.
4. Jetzt werden die notwendigen Zimmer zusammengerechnet, mit dem Preis multipliziert und wiederum vom Budget abgezogen. Ist das Budget bereits verbraucht, sollte sich der Bauherr von einem der Zimmer verabschieden.
5. Ist hingegen noch Budget über, können dann auch die eigentlich nicht zwingend benötigten Räume wie etwa das Lesezimmer hinzugefügt werden – oder das Budget wird aufgespart und etwa für die Inneneinrichtung verwendet.

Wichtig: Es handelt sich hierbei natürlich um Näherungswerte und erste Anhaltspunkte. Schließlich müssen sich die gewünschten Zimmer auch in der Immobilie anordnen lassen. Dennoch geben die Faustregeln eine solide Einschätzung, ob die eigenen Wunschvorstellungen mit der Realität vereinbar sind.

Familie Meier ist auf der Suche nach ihrem Traumhaus, das für vier Personen Platz bieten sollte. Das Budget für den Hausbau liegt bei insgesamt 350.000 Euro. Um die perfekte Größe der Immobilie zu berechnen, zieht Familie Meier zunächst die Baunebenkosten, die Sicherheitsreserve und die Grundstückskosten vom Budget ab:

330.000 Euro

- 90.000 Euro Grundstückskosten

- 60.000 Euro Baunebenkosten

- 40.000 Euro Reserve

= 160.000 Euro
 

Die Liste an notwendigen Zimmern sieht wie folgt aus:

• Schlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Geschlossene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Diele

Insgesamt ergibt sich so eine Fläche von ca. 100 Quadratmetern bzw. ein benötigtes Budget von rund 125.000 Euro. Damit verbleiben 35.000 Euro des verfügbaren Budgets. Auf der Liste der notwendigen Zimmer stehen:
 

• Offene Küche
• Größere Diele (+ 5 Quadratmeter)
• Büro

Hierfür würden weiteren 20 Quadratmeter oder 25.000 Euro benötigt. Familie Meier hätte zudem gerne ein kleines Hauswirtschaftsraum, das rund 8 Quadratmeter groß sein soll. Bei einem Restbudget von 10.000 Euro und Kosten von 10.000 Euro für das Zimmer, geht die Rechnung auf.