LUKAS Massivhaus GmbH
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Mehrgenerationenhaus
mit Einliegerwohnung

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Zwei Generationen, ein Zuhause – mit eigener Einheit

Du möchtest mit deinen Eltern oder erwachsenen Kindern gemeinsam wohnen, aber trotzdem Privatsphäre und Unabhängigkeit bewahren? Dann ist ein Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung genau die richtige Lösung.
Egal ob zur Pflege, für eine Ausbildung, zum Vermieten oder als Rückzugsort für später – eine Einliegerwohnung schafft mehr Raum, mehr Möglichkeiten und mehr Wohnkomfort. Und das alles unter einem Dach.

Sie kann im Erdgeschoss, im Souterrain oder im Dachgeschoss liegen – je nach Grundstück und Lebenskonzept.

Was ist eine Einliegerwohnung?

Eine Einliegerwohnung ist eine abgetrennte Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses. Sie verfügt in der Regel über:

  • einen separaten Eingang (optional)
  • mindestens ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche
  • eigene Technikanschlüsse (Strom, Wasser etc.) oder gemeinsam nutzbare Systeme
  • die Möglichkeit zur Vermietung oder privaten Nutzung

Vorteile der Einliegerwohnung im Mehrgenerationenhaus

Für Großeltern:
  • Wohnen nah bei der Familie, aber selbstständig
  • Pflege kann zuhause organisiert werden
  • Familienanschluss statt Altersheim
Für erwachsene Kinder:
  • Wohnen während Ausbildung oder Studium
  • Mit Unabhängigkeit, aber familiärer Rückendeckung
  • Später ggf. Vermietung möglich
Für Vermietung:
  • Einnahmen zur Finanzierung des Hauses
  • Attraktive Option für Pflegekräfte, Singles oder Gäste
  • Geringere Kreditbelastung möglich

Grundriss-Ideen: So integrierst du eine Einliegerwohnung clever

Einliegerwohnung im Erdgeschoss
  • Perfekt für barrierefreies Wohnen (z. B. Großeltern, Pflege)
  • mit eigener Terrasse oder Gartenanteil
  • ideal bei Hanglage oder breitem Grundstück
Einliegerwohnung im Souterrain
  • preiswerte Lösung bei vorhandenem Keller
  • durch große Fenster als Wohnraum nutzbar
  • separater Zugang möglich (z. B. Außentreppe)
Einliegerwohnung im Dachgeschoss
  • für erwachsene Kinder, Gäste oder Vermietung
  • gut kombinierbar mit Stadtvilla oder Zweigeschosser
  • abgeschlossene Einheit mit schöner Aussicht
Tipp: Plane schon heute die Leitungen und Raumaufteilung mit – auch wenn die Einliegerwohnung erst später ausgebaut wird.

Technische Planung: Was du beachten solltest

  • Anschlüsse für Küche, Bad, Strom & Internet vorbereiten
  • Separate Heizkreisregelung möglich
  • Eigene Klingel, Briefkasten, ggf. Stromzähler
  • Schallschutzwände einplanen

Beispiel aus der Praxis

Flexibel geplant, generationsgerecht genutzt – Wohnen mit Zukunft in Bernau.

„Wir haben den Keller so geplant, dass wir ihn später ausbauen konnten – heute wohnt unsere Tochter mit Baby dort. Eigener Eingang, eigene Küche, kurze Wege – perfekt für uns alle.“
 – Familie K., Bernau bei Berlin

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Was kostet eine Einliegerwohnung zusätzlich?

Maßnahme

Preis (ca.)

vorbereiteter Ausbau (ohne Ausbau)

8.000–15.000 €

kompletter Ausbau mit Bad & Küche

25.000–45.000 €

separater Eingang mit Treppe / Weg

3.000–6.000 €

Mehrkosten bei Statik & Erschließung

5.000–10.000 € (je nach Lage)

Gut zu wissen: Viele Banken bewerten Einliegerwohnungen positiv – und sie erhöhen den Wiederverkaufswert des Hauses.


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Förderungen & Zuschüsse

  • KfW-Förderung für energieeffizientes Bauen (KFN / KfW-297/298)
  • KfW-Programm 159 für barrierefreie Ausstattung (z. B. Bad, Eingang)
  • Pflegekassenzuschuss bei Pflegegrad im Haushalt (bis zu 4.000 €)
  • Regionale Programme in Brandenburg & Berlin für Mehrgenerationenwohnen
Wir beraten dich individuell – passend zu deinem Grundstück, deiner Familie und deinem Budget.

Town & Country Hausmodelle mit Einliegeroption

Mit LUKAS Massivhaus findest du zahlreiche Hausmodelle, die sich für eine Einliegerwohnung eignen:

  • Bungalow 131 → mit barrierefreier Einliegerlösung im Anbau
  • Stadthaus Flair 152 RE → DG als separate Wohnung
  • Aura 136 Doppelhaus → zwei vollwertige Einheiten nebeneinander
  • Individuell geplantes Haus mit Kellerlösung → ideal für Grundstücke mit Hanglage

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